# Attraktive 6.000 m² Gewerbefläche in Gunskirchen im Mischbaugebiet (MB) - Nähe B1 und Wels

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 1,284,000 EUR
- **Location:** Bezirk Wels-Land, Gunskirchen, Oberösterreich, AT
- **Floor area:** 6000 m²
- **Published:** 2026-05-22T00:28:09.470Z
- **Last updated:** 2026-10-19T13:30:05.043Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

In Gunskirchen bei Wels steht eine gewerbliche Liegenschaft mit rund 6.000 m² Grundstücksfläche zum Verkauf – als Teil einer insgesamt ca. 8.000 m² großen Fläche. Die Liegenschaft liegt im Mischbaugebiet (MB, eingeschränkt) und eignet sich ideal für nicht störende Betriebsformen wie Büro- und Gewerbekombinationen, Kleinbetriebe, Dienstleistungsunternehmen oder Lager- und Logistik-Light-Nutzungen.

Die Aufschließungsbeiträge wurden bereits entrichtet, Wasser- und Kanalleitungen sind in der Begonienstraße vorhanden. Die Zufahrt erfolgt über die Begonienstraße.

Die Lage überzeugt durch beste Erreichbarkeit – direkt an der B1 Wiener Straße und nur wenige Minuten von Wels entfernt.
Damit ist die Liegenschaft sowohl für lokale Betriebe als auch für überregionale Gewerbenutzungen interessant.

Highlights:

Ca. 6.000 m² Gewerbefläche zum Verkauf (Teilfläche einer ca. 8.000 m² großen Liegenschaft)

Widmung: MB – Mischbaugebiet (eingeschränkt)

Zufahrt über Begonienstraße, geplante Zusatzerschließung im Nordosten

Wasser- und Kanalleitungen vorhanden, Beiträge bezahlt

Keine Bebauungsplanvorgaben, Bebauung soll sich an Umgebung anpassen

Zentrale Lage bei Wels, schnelle Anbindung an B1 und A8

Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büros, Kleinbetriebe, Lager- oder Garagenpark

Kaufpreis: € 1.284.000,-
Grundfläche: ca. 6.000 m²
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.200m
Apotheke <1.200m
Klinik <5.800m
Krankenhaus <8.125m

Kinder & Schulen
Schule <1.050m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.775m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <1.125m
Einkaufszentrum <3.225m

Sonstige
Bank <1.100m
Geldautomat <1.250m
Post <1.175m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <4.100m
Bahnhof <1.075m
Flughafen <9.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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