Wohnung – München, Am Hart, Milbertshofen

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 22 m²

München, Am Hart, Milbertshofen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

229.000 €

10.409 €/m²

Inseriert 23. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment im „Studio M“ in München-Milbertshofen bietet auf ca. 22 m² Wohnfläche eine kompakte und durchdachte Wohnlösung, die speziell auf studentisches Wohnen ausgerichtet ist. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen, im Jahr 2012 errichteten und gepflegten Gebäudes und ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und verfügt über einen eigenen Balkon, der die Wohnfläche um einen angenehmen privaten Außenbereich ergänzt. Eine platzsparend integrierte Pantry-Küche fügt sich funktional in den Wohnraum ein. Das Badezimmer präsentiert sich mit zeitlosen weißen Fliesen. Elektrische Rollläden sowie eine Lüftungsanlage ergänzen die Ausstattung und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Apartment ist aktuell zu einer Netto-Grundmiete von 660 € monatlich vermietet. Die Vermietung ist auf Studenten beschränkt, wodurch sich die Immobilie insbesondere als kompakte Kapitalanlage im Bereich des studentischen Wohnens eignet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rollläden - 1-Zimmer-Apartment - ca. 22 m² Wohnfläche - Balkon - Parkettboden - elektrische Rollläden - Lüftungsanlage - Pantry-Küche - moderne Wohnanlage „Studio M“ - vermietet für 660 € monatlich # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,47 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Milbertshofen, einer urbanen und verkehrsgünstig gelegenen Wohnlage im Münchner Norden. Besonders die Kombination aus einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt, kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern sowie einem vielseitigen Freizeit- und Versorgungsangebot macht die Lage attraktiv. Die U-Bahn-Station Milbertshofen (U2) befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Über die U2 bestehen direkte Verbindungen unter anderem in die Maxvorstadt, zum Königsplatz, Hauptbahnhof und Sendlinger Tor. Auch der nahegelegene Mittlere Ring ermöglicht eine gute Anbindung mit dem Pkw in sämtliche Richtungen Münchens. Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und gastronomische Angebote zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil gut erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Olympiapark, der mit weitläufigen Grünflächen, Sportmöglichkeiten und einem vielfältigen Veranstaltungs- und Freizeitangebot einen hohen Erholungswert bietet. Auch das Olympiazentrum und die BMW Welt befinden sich im näheren Umfeld. Mit BMW und dem Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ) befinden sich zudem bedeutende Arbeitgeber in der Umgebung. Die gute Erreichbarkeit verschiedener Hochschulstandorte sowie die direkte Verbindung in Richtung Maxvorstadt unterstreichen die Attraktivität der Lage insbesondere auch für Studierende und Berufspendler. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege in die Münchner Innenstadt – ideale Voraussetzungen für ein kompaktes Apartment und eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sollten Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie in Betracht ziehen oder in diesem Zusammenhang den Wert Ihrer Immobilie erfahren wollen, sprechen Sie uns gerne an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Annika Kästner Selbstständige Immobilienberaterin Greinerberg 9 81371 München Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 72172378 Aufsichtsbehörde: Regierung von Oberbayern, Gewerbeaufsichtsamt Internet: www.regierung.oberbayern.bayern.de Anschrift: Pfarrstraße 3, 80538 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Energieverbrauch: 77,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.11.2022 - Gültig bis: 2032-11-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 44210106-1041142

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug

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229.000 €