Haus zum Kauf, 196 m², Grundstück 655 m²

Elbe, Gustedt

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

239.000 €

1.219 €/m²

Inseriert 27. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Großzügig wohnen, flexibel nutzen und individuelle Wohnkonzepte verwirklichen: Dieses im Jahr 1965 errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 196 m² Wohnfläche viel Raum für die ganze Familie und überzeugt zugleich durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Wohnhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ist vollständig unterkellert. Neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus bietet sich perspektivisch auch die Möglichkeit, Erd- und Dachgeschoss als zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen zu nutzen – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, zur Unterbringung von Familienangehörigen oder gegebenenfalls zur Vermietung. Die konkrete Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der jeweiligen baurechtlichen und rechtlichen Voraussetzungen. Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit Zugang zur Terrasse Das Erdgeschoss verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Lebensmittelpunkt für die Familie. Das helle Wohnzimmer mit integrierter Essecke überzeugt durch seine großzügigen Fensterflächen und den direkten Zugang zur überdachten, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Von hier eröffnet sich der unmittelbare Blick in den angrenzenden Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, einen weiteren Wohnraum, ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzlicher Raum bietet praktischen Platz für Hauswirtschaft, Vorräte oder Abstellzwecke und ist bei der Zimmeranzahl nicht berücksichtigt. Dachgeschoss – vielseitig nutzbar und mit eigener Küche Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ca. 67 m² große Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Wohnräume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Wohnebene. Besonders interessant ist die bereits vorhandene Küche im Dachgeschoss. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Etage weitgehend eigenständig zu nutzen und das Haus perspektivisch in zwei separate Wohnbereiche zu gliedern. Vollkeller mit sieben Räumen und Partykeller Das vollständig unterkellerte Haus bietet außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche. Sieben Kellerräume stehen für Lagerung, Hobby, Hauswirtschaft und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der ausgestattete Partykeller mit eigenem Gäste-WC – ein idealer Bereich für gesellige Abende und Feiern. Außenbereich und Stellplätze Ein besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige, ca. 31 m² große überdachte Südterrasse. Sie verbindet den Wohnbereich unmittelbar mit dem Garten und schafft einen attraktiven zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Ein großzügiger Abstellraum im Bereich der Garage bietet weiteren praktischen Stauraum. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten Ob als großzügiges Familienheim, als Mehrgenerationenhaus oder perspektivisch mit zwei getrennten Wohnbereichen – diese Immobilie bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Die Kombination aus ca. 196 m² Wohnfläche, zwei Wohnebenen, zwei Küchen, Garten, großer Südterrasse, umfangreichem Vollkeller, Partykeller und Doppelgarage macht dieses Haus zu einer interessanten Immobilie für Käufer, die Großzügigkeit und Flexibilität miteinander verbinden möchten. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 655 m² # Lagebeschreibung Idyllisches Wohnen in Gustedt bei Wolfenbüttel Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Gustedt der Gemeinde Elbe im Landkreis Wolfenbüttel. Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die reizvolle Landschaft des Salzgitter-Höhenzuges lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind Salzgitter, Wolfenbüttel und Braunschweig schnell erreichbar und bieten umfangreiche Einkaufs-, Arbeits- und Kulturangebote. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und im nahegelegenen Salzgitter. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die überregionalen Verkehrswege bequem erreichbar. Gustedt bietet damit eine attraktive Kombination aus dörflichem Charme, hoher Lebensqualität, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 233.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 11.08.2026 - Gültig bis: 10.08.2036 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1010993#itYVP

Was inbegriffen ist

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239.000 €