# Offener Wohnbereich, Galerie & Kamin – freistehendes EFH auf 1024m² Grundstück - HERSAN IMMOBILIEN!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 339,000 EUR
- **Location:** Herzogenrath, Herzogenrath, DE
- **Floor area:** 137.96 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-07T18:04:24.660Z
- **Last updated:** 2026-11-07T18:04:24.660Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Offener Wohnbereich, Galerie & Kamin – freistehendes EFH auf 1024m² Grundstück!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 überzeugt mit großzügigen Raumverhältnissen und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.024,00 m². Auf ca. 137,98 m² Wohnfläche verteilen sich sechs lichtdurchflutete Zimmer, von denen sich bis zu vier als Schlafzimmer nutzen lassen – ideal für Familien, die Platz zum Wachsen suchen.
Herzstück des Hauses ist der einladende Wohn- und Essbereich, dessen große Fenster viel Tageslicht hereinholen und den Blick ins Grüne öffnen. Eine Galerie sorgt für ein luftiges, offenes Raumgefühl, während der Kamin an kühleren Abenden für wohlige Atmosphäre sorgt. Sämtliche Fenster sind mit Holz-Doppelverglasung aus dem Jahr 1976 ausgestattet.
Die Aufteilung ist durchdacht: Zwei Badezimmer – eines im Erdgeschoss, eines im Dachgeschoss – sowie zwei separate Gäste-WCs im Keller- und im Erdgeschoss schaffen im Alltag angenehme Unabhängigkeit. Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit reichlich zusätzliche Stau- und Nutzfläche.
Nach außen setzt sich die Großzügigkeit fort: Von der weitläufigen Terrasse blickt man in den grünen, großzügig angelegten Garten, der mit einem Gartenhaus Raum für Hobby und Gerätschaften bereithält. Ein stilvoller Vorgarten empfängt Besucher, eine Garage sowie weitere Freiplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung.
Das Objekt ist teilweise renovierungsbedürftig und eröffnet damit Spielraum, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine ansprechende Mikrolage – und vieles mehr, das sich am besten vor Ort erleben lässt.

Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.

# Ausstattung
│Einfamilienhaus

│Freistehend

│Ca. 137,98 m² Wohnfläche

│Ca. 1.024,00 m² Grundstücksgröße

│Sechs lichtdurchflutete Zimmer

│Vier mögliche Schlafzimmer

│Alle Fenster Holz-Doppelverglasung von 1976

│Einladender Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern

│Galerie

│Kamin

│Zwei Badezimmer: 1x Erdgeschoss, 1x Dachgeschoss

│Zwei separate Gäste WC's: 1x Kellergeschoss, 1x Erdgeschoss

│Großzügige Terrasse mit Blick in den grünen Garten

│Weitläufiger Garten

│Gartenhaus

│Vollunterkellert

│Garage vorhanden

│Freiplätz vorhanden

│Stilvoller Vorgarten

│Teilweise renovierungsbedürftig

│Ansprechende Mikrolage

│uvm.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

- Gesamtfläche: ca. 309,38 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1024 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 137,96 m²
- Nutzfläche: ca. 171,42 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten: 0,4 km
Dist. Grundschule: 0,55 km
Dist. Realschule: 1,3 km
Dist. Gymnasium: 1,3 km
Dist. Zentrum: 0,9 km

Merkstein ist ein lebendiger Stadtteil von Herzogenrath mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für Familien. Die Stadt Aachen bietet erstklassige Betreuungs- und Bildungsangebote, die schnell und problemlos erreichbar sind.
Mit dem Auto gelangen Sie komfortabel über die Autobahn A44 Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf sowie direkt in Richtung Niederlande und Belgien. Eine Besonderheit der Region ist die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze – Herzogenrath grenzt direkt an die niederländische Stadt Kerkrade, sodass ein Ausflug ins Nachbarland jederzeit spontan möglich ist. Auch Belgien ist in kurzer Fahrtzeit erreichbar.
Für Naturfreunde und Erholungssuchende bietet das Naherholungsgebiet Wurmtal die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen inmitten der Natur – die Wurm fließt direkt durch den Stadtteil und lädt zum Erholen und Entschleunigen ein.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 1,3 km
Autobahn 6,3 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
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Alle Angaben ohne Gewähr.

Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 139.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-11-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HI-1190

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/176dd3bb-53b1-49dc-be3b-6284ce331ca7
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