# PHOTOVOLTAIK, BÜRO, VIEL PLATZ, FUßBODENHEIZUNG

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 475,000 EUR
- **Location:** Landkreis Birkenfeld, Niederwörresbach, Niederwörresbach, DE
- **Floor area:** 298 m²
- **Bedrooms:** 12
- **Published:** 2026-09-11T21:22:48.189Z
- **Last updated:** 2026-09-15T20:22:40.000Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Niederwörresbach bietet mit 13 Zimmern und 298 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten. Die separate Bürofläche oder Einliegerwohnung mit eigenem Eingang schafft Flexibilität und Privatsphäre. Auf 1.150 m² Grundstück genießen Sie Garten, Terrasse und Gartenhütte. 3-fach verglaste Fenster, perfekte Bausubstanz, überwiegend Fußbodenheizung sowie Parkett und Fliesen sorgen für Wohnkomfort. Kachelofen, Solarthermie und Photovoltaik mit ca. 5.000 Euro Einnahmen im Jahr runden das Angebot ab.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Photovoltaik mit 5.000 Euro Einnahmen im Jahr

- Bürofläche oder Einliegerwohnung mit seperatem Eingang

- gute Lage und schönes Grundstück

- Fenster 3-Fach verglast

- perfekte Bausubstanz

- 90% Fußbodenheizung im Haus Parkettböden und Fliesen

- Terrasse mit Gartenhütte

- Kachelofen

- Solarthermie für Warmwasser

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- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1150 m²

# Lagebeschreibung
ruhige, ländlich geprägte Wohnlage, geprägt durch Einfamilienhäuser und gewachsene Dorfstruktur mit naturnahem Umfeld

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Endenergiebedarf: 105 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 312558

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/176c237a-26c6-4136-9dd5-5ee546900cbf
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