2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 40 m²

Sierksdorf

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

189.950 €

4.749 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Etagenwohnung in Sierksdorf richtet sich an Kapitalanleger, Ferienwohnungsbetreiber und Zweitwohnsitz-Suchende, die eine überschaubare Immobilie in gefragter Ostseelage wünschen. Auf ca. 40 m² Wohnfläche verteilen sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Grundriss ist effizient geschnitten und ohne Verschnitt – ideal für die Ferienvermietung oder den eigenen Kurzurlaub an der Küste. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972; die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit einfacher Ausstattung. Damit bleibt Spielraum für eine eigene Modernisierung nach individuellen Vorstellungen – ohne Substanzrisiko im Bestand. Das monatliche Hausgeld beträgt 262,76 €. Sierksdorf zählt zu den beliebtesten Ferienorten der Lübecker Bucht: Strand und Promenade sind fußläufig erreichbar, die Nachbarorte Haffkrug, Scharbeutz und Neustadt in Holstein liegen wenige Minuten entfernt. Eine solide Einstiegsimmobilie an der Ostsee – zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder als vermietbare Kapitalanlage. # Ausstattung Ausstattung im Überblick: •Offene Wohnküche mit Einbauküche •Badezimmer mit Badewanne •Meerblick-Balkon mit Markise •PKW-Stellplatz •Kelleranteil •Zwei Fahrstühle im Haus •Gemeinschaftliche Waschküche (gebührenpflichtig) •Hausgeld: 262,76 EUR/Monat Ob Eigennutzung oder klassische Ferienvermietung – die Wohnung ist für beide Szenarien direkt einsatzbereit. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975 # Lagebeschreibung Sehr ruhig gelegene Eigentumswohnung am Rand des Ostseebades Sierksdorf, direkt am ruhigen Sandstrand, inmitten der Lübecker Bucht zwischen Scharbeutz und Neustadt. Der ehemalige Fischerort Sierksdorf bietet dabei Raum für Erholung und Entspannung für Sie und Ihre Lieben. In wenigen Gehminuten sind Sie dabei direkt im Hansapark – die regionale Touristenattraktion, die Jung und zugleich Alt begeistert. Der ruhige, feinsandige Strandstrand lädt mit Strandkörben und einem kleinen Café zum relaxen und Sonnenbaden ein. Während Naturfreunde sich vor allem über die unberührte und ursprüngliche Steilküste freuen. Spaß für die ganze Familie erwartet Sie im ca. 600 m entfernten HANSA-PARK, Deutschlands einzigem Erlebnis- und Freizeitpark am Meer. An der Beachbar bei einem Drink entspannen, während die Kinder auf dem Spielplatz nebenan toben, ein Bike mieten oder auf dem geliehenen SUP paddeln – Sie entscheiden, wie aktiv Sie mit Ihrer Familie oder dem Partner Ihre Freizeit in Sierksdorf umzu verbringen möchten. Die nahegelegene Autobahn A1, mehrere Bundesstraßen sowie ein Bahnhof gewährleisten eine gute Anbindung an Lübeck und Hamburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 158.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-12-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-118

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Lage

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