Haus zum Kauf, 105 m², Grundstück 312 m²

Sinzig, Bad Bodendorf

379.000 €

3.610 €/m²

Inseriert 29. Juni 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Sinzig-Bad Bodendorf, umgeben von viel Natur, präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1983 als ideales Zuhause für Familien. Das Haus bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 71 m² Nutzfläche ein durchdachtes Raumangebot auf insgesamt vier Ebenen – ergänzt durch eine Einliegerwohnung bzw. separat nutzbare Bereiche im Untergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Ausstattung ist als gehoben einzustufen; neutral gehaltene Fliesen und ein insgesamt stimmiger, gepflegter Zustand sorgen dafür, dass die Immobilie – je nach individuellem Anspruch – kurzfristig bezugsfertig ist: einziehen und wohlfühlen. Ein besonderes Plus ist das Untergeschoss: Dieses wurde nach dem Ahrhochwasser vollständig saniert (u. a. Böden, Decken, Stromleitungen, Heizungsanlage inkl. Verrohrung, Treppenhaus, Außentreppe zum Garten). Dank guter Deckenhöhe und vorhandener Sanitärmöglichkeiten eignet sich dieser Bereich nicht nur als klassische Nutzfläche, sondern auch als wohnlich nutzbarer Bereich oder – je nach Konzept – als separates Apartment. Zusätzlich bietet ein Raum im Dachgeschoss weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Hobby- oder Gästezimmer. Das 312 m² große Grundstück verfügt über einen schönen, gut nutzbaren Gartenanteil mit Terrasse sowie einen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden und rundet den Komfort im Alltag ab. Technisch überzeugt die Immobilie mit einer neuen Brennwerttherme, die auch dual – beispielsweise in Kombination mit regenerativen Energien – genutzt werden kann. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den insgesamt zeitgemäßen energetischen Standard. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und zeigen Ihnen gerne dieses schöne Familienhaus im Grünen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 312 m² - Nutzfläche: ca. 71,40 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Sinziger Stadtteil Bad Bodendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Ortsteilen und im näheren Stadtgebiet von Sinzig gut erreichbar. Schauen Sie sich gerne unseren virtuellen 360o Rundgang an, um sich einen besseren Eindruck zu verschaffen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155045 Bad Bodendorf überzeugt zudem durch seine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie die schnelle Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen. Die naturnahe Lage in Kombination mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die Nähe zu Naherholungsgebieten, Spazier- und Radwegen rundet die attraktive Lage zusätzlich ab. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 73.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TIK-157-26Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller