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Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und barrierefreiem Wohnkomfort!

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Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und barrierefreiem Wohnkomfort! - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 93 m²

Stöckse

1.240 €/mo

13 €/m²

Inseriert 27. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im neu entstehenden ServiceCenter Stöckse, einem hochwertigen Neubauprojekt, das voraussichtlich ab Juli 2026 bezugsfertig sein wird. Das Wohnkonzept verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Nahversorgung und attraktiven Serviceleistungen. Die gesamte Wohnanlage wird in energieeffizienter KfW-40-Bauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an modernes, barrierefreies und rollstuhlgerechtes Wohnen. Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich im 1. sowie im 2. Obergeschoss und verfügen über eine großzügige Wohnfläche von 93,10 m². Dank des vorhandenen Fahrstuhls sowie der vollständig barrierefreien Bauweise sind die Wohnungen komfortabel erreichbar und für alle Lebenssituationen bestens geeignet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Raumgestaltung schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Hier finden eine großzügige Sofalandschaft, ein Essbereich sowie weiteres Mobiliar problemlos ihren Platz. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon. Dieser lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein und bietet den idealen Ort für den morgendlichen Kaffee oder einen gemütlichen Tagesausklang. Die offene Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche (ohne Elektrogeräte) ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, Kleiderschränke sowie weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Das moderne Badezimmer wurde vollständig rollstuhlgerecht konzipiert und überzeugt durch eine bodengleiche Walk-in-Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Videosprechanlage, Glasfaseranschluss sowie die energieeffiziente Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe und Wärmenetz. Ergänzt wird das moderne Energiekonzept durch eine kontrollierte Lüftungsanlage, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein besonderes Highlight des ServiceCenters ist das umfangreiche Gemeinschafts- und Serviceangebot. Den Bewohnern steht ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit eigener Küche für private Feiern und Veranstaltungen zur Verfügung. Zudem lädt eine rund 40 m² große Gemeinschaftsterrasse mit Blick auf den Gartenteich zum Verweilen ein. Die liebevoll angelegte Gartenanlage bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität sowie Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung von Kräuter- oder Blumenbeeten. Im Erdgeschoss der Anlage entsteht ein Tante-Enso-Markt, der eine Nahversorgung rund um die Uhr ermöglicht. Darüber hinaus sind eine Hausarztpraxis sowie weitere Dienstleistungen vorgesehen, sodass wichtige Angebote des täglichen Lebens direkt vor Ort erreichbar sein werden. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch das optionale Serviceangebot der Johanniter. Dieses umfasst unter anderem Unterstützung bei Alltagsfragen, die Organisation verschiedener Dienstleistungen und Freizeitangebote sowie die Förderung eines aktiven und gemeinschaftlichen Wohnumfeldes. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Senioren oder Menschen mit erhöhtem Komfort- und Barrierefreiheitsanspruch, die modernes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und ein attraktives Serviceangebot in einem zukunftsorientierten Wohnkonzept verbinden möchten. # Ausstattung - Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Neubau-ServiceCenter Stöckse - Rollstuhlgerechte Wohnungsgestaltung - Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon - Heller Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft - Gemütliches Schlafzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten - Moderne Einbauküche bereits vorhanden (ohne Elektrogeräte) - Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche und zeitgemäßer Sanitärausstattung - Flur mit praktischer Garderobenmöglichkeit - Separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Fußbodenheizung in allen Räumen - Elektrische Rollläden - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Kontrollierte Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima - KfW-40-Energiestandard für energieeffizientes Wohnen - Wärmeversorgung über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fahrstuhl bis zu den Wohnebenen - Barrierearme Gestaltung der gesamten Wohnanlage - Ebenerdiger Fahrradraum mit Stromanschlüssen für E-Bikes - Carport-Stellplatz für komfortables und wettergeschütztes Parken - Große Gemeinschaftsterrasse mit Blick auf den Gartenteich - Liebevoll angelegte Gartenanlage mit Aufenthaltsbereichen - Serviceangebot der Johanniter zur Unterstützung im Alltag - 24/7 Tante-Enso-Markt direkt im Erdgeschoss - Hausarztpraxis im Gebäude - Weitere Dienstleistungen und Serviceangebote in Planung - Gemeinschaftsraum mit Küche für Feiern, Veranstaltungen und gesellige Treffen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Voraussichtlich Juli - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 € - Hinweis zur Kaution: 3720 € - Nutzfläche: ca. 6,33 m² # Lagebeschreibung Stöckse, eine ruhig gelegene Gemeinde im Landkreis Nienburg (Weser), überzeugt durch ihre idyllische Lage und eine hohe Wohnqualität in naturnahem Umfeld. Der Ort ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Umgeben von Feldern, Wiesen und Waldflächen bietet Stöckse ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen. Die Infrastruktur innerhalb von Stöckse entwickelt sich kontinuierlich und bietet bereits eine solide Grundversorgung. Neben einem aktiven Vereinsleben und örtlichen Gemeinschaftseinrichtungen entsteht derzeit ein moderner Gebäudekomplex, in dem künftig unter anderem eine Arztpraxis sowie ein Einkaufsladen für den täglichen Bedarf untergebracht sein werden. Darüber hinaus wird neben der Sporthalle ein neuer Kindergarten errichtet. Diese Entwicklungen stärken die Nahversorgung im Ort nachhaltig und steigern die Attraktivität des Wohnstandortes zusätzlich. Für weiterführende Angebote wie größere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, weiterführende Schulen sowie ein vielfältiges Gastronomie- und Kulturangebot steht die nahegelegene Kreisstadt Nienburg (Weser) zur Verfügung. Diese ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur, die den Alltag optimal ergänzt. Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Bundesstraße K6 oder B214 besteht eine schnelle Verbindung nach Nienburg, sowie über die B6 eine schnelle verbimdung in Richtung Hannover und Bremen. Öffentliche Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und ermöglichen eine flexible Mobilität. Der Bahnhof Nienburg (Weser) bietet darüber hinaus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover, Bremen und weitere Städte. Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung. Die umliegenden Wälder und Landschaften laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Erholungswert. Insgesamt bietet Stöckse eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, sich weiterentwickelnder Infrastruktur im Ort sowie der Nähe zur Kreisstadt Nienburg – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit legen. # Sonstiges Liebe Interessenten, wir freuen uns über Ihre Anfrage. Wir bitten Sie, diese so detailliert wie möglich zu stellen. Im Nachgang erhalten Sie von uns eine Mieterselbstauskunft, die Sie uns bitte vollständig ausgefüllt wieder zurücksenden. Wir behalten uns vor, vollständig ausgefüllte Anfragen bevorzugt zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen dann für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung Die mögliche Internetbandbreite zu dieser Anschrift beträgt gem. Anbieter: 1.000 MBit/s Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die dargestellten 3D-Grundrisse dienen der visualisierten Veranschaulichung der Raumaufteilung und möglicher Einrichtungskonzepte. Ebenso dienen die verwendeten Visualisierungen ausschließlich als Beispielbilder und sollen einen Eindruck der möglichen Gestaltung vermitteln. Abweichungen hinsichtlich Ausführung, Farbgebung, Materialien, Ausstattung sowie sonstiger Details sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächliche Bauausführung sowie die vertraglich vereinbarten Leistungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe - Endenergiebedarf: 13.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 21.11.2024 - Gültig bis: 20.11.2034 - Baujahr: 2026 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1353#1EXYimMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage