![Hietzinger Bad I Neubauprojekt [A\\]](https://ic.ds.at/2VHG1Q/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/dcaaadbd8b6d678f3f6c5f70fb165105/Fc_Lbr_MCaBPCqNfAD.jpg_fm_h1080_w1920/7kWeOjV3prE3yQmWVwiFCz20250417.jpg)
1 von 15
4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 95 m²
Wien
29 804 493 Kč
315 231 Kč/m²
Listed 2 months ago · 24 Apr 2026
Wohnung
Kategorie
94.55 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at.
Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise in perfekter Harmonie.
Errichtet in energieeffizienter Holzbauweise, bietet es urbanen Wohnkomfort inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung, nur wenige Schritte vom Hietzinger Bad entfernt.
Im Jahr 2023 entstanden hier fünf exklusive Wohneinheiten, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, großzügigen Grundrissen und insgesamt sechs Tiefgaragenplätzen.
Das Projekt steht für zeitlose Eleganz und zukunftsorientiertes Wohnen.
Für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgt ein durchdachtes Energiekonzept mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Fußbodenheizung.
Zusätzlich bieten Klimaanlagen individuellen Wohnkomfort - auch an heißen Tagen.
Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Tiefgaragenstellplätze sind optional erwerbbar und runden das Angebot perfekt ab.
Diese hochwertige Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 99 m² sowie eine großzügige Terrasse und einen privaten Garten.
Über ein geräumiges Vorzimmer betreten Sie die absolut ruhig gelegene Wohnung.
Sie verfügt über eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zur vorgelagerten Terrasse und dem eigenen Garten, drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Fenster sowie eine separate Gäste-Toilette.
"Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <700m
Klinik <475m
Krankenhaus <825m
Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.475m
Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <2.675m
Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <350m
Polizei <975m
Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <2.350m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
In einer der begehrtesten Lagen des 13. Bezirks, nur wenige Schritte von der Hetzendorfer Straße und dem beliebten Hietzinger Freibad entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft in absoluter Ruhelage.
Genießen Sie ein naturnahes, entspanntes Wohnumfeld und profitieren Sie gleichzeitig von einer idealen Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie die S-Bahn-Station Speising sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie rasch in die Innenstadt.
Die charmante Nachbarschaft punktet mit exzellente Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Lainzer Tiergarten und das Hietzinger Freibad ein vielfältiges Angebot - perfekt für Naturbegeisterte und Sportliebhaber.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/d5SzTA/plain/immoupload/2019/11/b8/b88250ff-c882-42ba-8e25-bb37939cae3d.jpg"},"name":"AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH","website":"http://www.akkadia.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Michael","lastname":"Schlaffer","phone":"+43 664 5225073","salutation":null,"photo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://storage.justimmo.at/thumb/d6a258138aac590087430008afeaa7b0/fc_h600_w800/3NCmdb171Wyu93xGPOBact.png"},"address":{"__typename":"PartialStreetAddressResponse","city":"Wien","countryCode":null,"street":"Göttweihergasse 1/1","zipCode":"1010"}},"id":"91cd97e4-2a0d-48f4-8a8a-a3db55815c99"},"availability":{"__typename":"AvailabilityResponse","availabilityText":"sofort","availableFrom":null,"publishOn":null,"shortTermInYears":null,"tenureOption":"BUY"},"customerRequests":null,"description":"$5c","expired":null,"id":"15119614","media":{"__typename":"MediaResponse","externalUrls":[{"__typename":"ExternalUrlResponse","type":"VIRTUAL_TOUR","url":"https://my.matterport.com/show/?m=oLtx64t4Ftb"}],"files":null,"images":[{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/2VHG1Q/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/dcaaadbd8b6d678f3f6c5f70fb165105/Fc_Lbr_MCaBPCqNfAD.jpg_fm_h1080_w1920/7kWeOjV3prE3yQmWVwiFCz20250417.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/pDzVRQ/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/de8337b8e1d6be79bfae57917cff0ccf/Fc_Lbr_MCaBPCqNfAD.jpg_fm_h1080_w1920/6Wmp2LUTq5JM8fOoOl1DCj20250417.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/80XLpA/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/2bf858ec255ec4d248afd7a418e34a07/Fc_Lbr_MCaBPCqNfAD.jpg_fm_h1080_w1920/4hNKdsi35jpjONZhXmsaYX20250417.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/uZBDcw/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/c00e256a5003bda9e733cacaa3bd7ccb/Fc_Lbr_MCaBPCqNfAD.jpg_fm_h1080_w1920/2oWS1ldCtw4w7WvPE2VHeI20250417.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/mgM_Cg/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/f56e93bf5d466a3af76c5417d9314e47/Fc_Lbr_MCaBPCqNfAD.jpg_fm_h1080_w1920/7p8lPkA7ANfGnCdchEPFWl20250417.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/wkxHDA/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/cc65268076eefcf3d108f99780db5c0a/Fc_Lbr_MCaBPCqNfAD.jpg_fm_h1080_w1920/T917kQCn7h1fX8giftNFa20250417.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/cUmoOg/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/7adbcfcb2a2a159eabf5c86534ec4615/Fc_Lbr_MCaBPCqNfAD.jpg_fm_h1080_w1920/4Wz7wWy1XoYZtJwNfoLwuT20250417.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/mMt0Jw/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/c961d1fbf3aa480e5e511e0eba83ac73/Fc_Lbr_MCaBPCqNfAD.jpg_fm_h1080_w1920/2RqeHx5mxJ3Iqo1bOiKL1i20250417.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/Mse2OQ/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/63c441dedd4f2fc25b339f3d7d931303/Fc_Lbr_MCaBPCqNfAD.jpg_fm_h1080_w1920/7iakFhpTJBWrgHqPwdWQY820250417.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/6KvNOg/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/bf79779659739156749a2afae857f6ad/Fc_Lbr_MCaBPCqNfAD.jpg_fm_h1080_w1920/5u1wEMiolIMqRxGHZOAqEl20250417.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/QOPa1w/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/a98d3efa65de738f01cb96d1f26ef6fa/Fc_Lbr_MCaBPCqNfAD.jpg_fm_h1080_w1920/7pFEzvrjJYdIqvsxH7AUgZ20250417.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/7_ctSg/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/c8b5bc874a8b7c4a0fecec11563911c3/Fc_Lbr_MCaBPCqNfAD.jpg_fm_h1080_w1920/68ldDmobjE4sBsLqs2Zu720250417.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/wW3cpQ/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/95412a2af8be091e6e6eea5bee1ef41c/Fc_Lbr_MCaBPCqNfAD.jpg_fm_h1080_w1920/6hS01bxi03KynWf0mBh1N120250417.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/_7Eq8Q/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/bf0ab7630379f23215345ecc5321c86f/Fc_Lbr_MCaBPCqNfAD.jpg_fm_h1080_w1920/4orJ28KS6jKbBl8I26pB2l20250417.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/qcYfmg/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/42f4d1faa6317a29c30127b01fa9682a/Fc_Lbr_MCaBPCqNfAD.jpg_fm_h1080_w1920/77JjVJXF4Vv7vcNYu3A4w220250417.jpg","preSignedUrls":null}]},"metaData":{"__typename":"MetaDataResponse","publishedAt":"2026-04-24T11:05:00.000Z","externalID":"68607","importId":"90cb9530-3fce-11f1-8cab-196c5b60b1c1","importTime":"1777029185027","isPrivateAd":false,"openimmoID":"15119614","originalFileName":"import_1234_delta_1777029182563.xml","partnerId":"der-standard","priority":"low","updatedAt":"2026-04-24T11:13:34.958Z"},"property":{"__typename":"PropertyResponse","amenities":["BATHTUB","PARQUET_FLOOR","AIR_CONDITIONED","ELEVATOR","PARKING_PLACE","GARDEN","BARRIER_FREE","CELLAR","TERRACE"],"areas":{"__typename":"AreasResponse","details":[{"__typename":"AreaResponse","kind":"LIVING_SPACE","value":94.55},{"__typename":"AreaResponse","kind":"ROOM_COUNT","value":4},{"__typename":"AreaResponse","kind":"BASEMENT_AREA","value":4.13},{"__typename":"AreaResponse","kind":"TERRACE_COUNT","value":1},{"__typename":"AreaResponse","kind":"GARDEN_AREA","value":1}],"main":{"__typename":"AreaResponse","kind":"LIVING_SPACE","value":94.55}},"basics":{"__typename":"PropertyBasicsResponse","propertyPurpose":"RESIDENTIAL","propertySubtype":"APARTMENT_APARTMENT","propertyType":"APARTMENT"},"condition":{"__typename":"PropertyConditionResponse","buildingType":"NEW_BUILDING","dateOfLastRenovation":null,"status":"FIRST_TIME_USE","yearOfConstruction":null},"costs":{"__typename":"CostsResponse","details":[{"__typename":"CostResponse","gross":1187430,"kind":"PURCHASE_PRICE","net":null,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":429.2,"kind":"MONTHLY_COSTS","net":null,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"OTHER_COSTS","net":159.33,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"OPERATING_COSTS","net":245.34,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"REALTOR_COMMISSION","net":null,"text":"3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.","vat":null}],"main":{"__typename":"MainCostResponse","value":1187430,"kind":"PURCHASE_PRICE","type":"GROSS"},"totalVat":24.53},"energyConsumption":{"__typename":"EnergyConsumptionResponse","fgee":null,"fuelTypes":["HEAT_PUMP"],"heatingTypes":["UNDERFLOOR_HEATING"],"hwb":{"__typename":"ClassValueResponse","class":"B","value":30.4}},"location":{"__typename":"LocationResponse","city":"Wien","coordinates":null,"countryCode":"AUT","district":"","osmIds":[16239,109166,1990591],"state":"Wien","street":"Bergheidengasse 21/Top 1","vicinityScore":{"__typename":"VicinityScoreResponse","greenSpace":0.25,"kindergarden":0.64,"school":0.23,"shopping":0.64,"trafficConnection":0.88},"zipCode":"1130","heap":[{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"oesterreich","name":"Österreich","osmAdminLevel":2},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"wien","name":"Wien","osmAdminLevel":4},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"wien-hietzing","name":"Hietzing","osmAdminLevel":9}]}},"title":"Hietzinger Bad I Neubauprojekt [A\\\\]"}}]
Was inbegriffen ist
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Fläche94.55 m²
Schlafzimmer3
AufzugJa
UntergeschossJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
29 804 493 Kč
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Wien
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Wien
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.784 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
237.000 €950.430 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.435.080 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.