2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 53 m²

Köln, Porz

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 5

145.000 €

2.736 €/m²

Inseriert 26. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Jetzt sichern! Diese 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Köln-Porz vereint mehrere Faktoren, die sie zu einer attraktiven Kapitalanlage machen. Trotz der Lage an der Hauptstraße genießen Bewohner Ruhe sowie einen schönen Blick auf den Rhein, ein seltenes Highlight mit hoher Nachfrage bei Mietern. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 7.500 € erworben werden. Besonders positiv hervorzuheben sind die bereits abgeschlossenen Modernisierungsmaßnahmen: Die Fassade auf der Südseite wurde saniert, der Balkon erneuert sowie neue 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden und mit Lüftung eingebaut. Dadurch profitieren Sie als neuer Eigentümer von einer wertsteigernden Aufwertung der Immobilie. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Gesamtmiete von 760,00 € (510,00 € Kaltmiete zzgl. 250,00 € Betriebskostenvorauszahlung). Die Kombination aus guter Lage, solider Mietstruktur und modernisiertem Gebäude macht dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsorientierten Investition in den Kölner Immobilienmarkt. Zusätzlich stehen zwei weitere Wohnungen im selben Objekt zum Verkauf, wodurch auch ein attraktiver Paketkauf möglich ist. # Ausstattung - Sanierte Südfassade - Neu sanierter Balkon - Neue 3-fach verglaste Fenster mit Lüftung - Ruhige Wohnlage trotz zentraler Lage an der Hauptstraße - Rheinblick - Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 7.500 € erworben werden - Zuverlässig vermietet - Sehr gute Verkehrsanbindung - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Attraktive Kapitalanlage - Paketkauf mit zwei weiteren Wohnungen möglich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 € - Käuferprovision: 2,38 % - Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Immobilie fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an, fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Köln-Porz mit optimaler Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in direkter Nähe. Dank sehr guter ÖPNV- und Autobahnanbindung sowie der Nähe zum Flughafen ist der Standort auch für Pendler attraktiv. Der Rhein mit seinen Freizeitmöglichkeiten steigert zusätzlich die Wohnqualität, ein Garant für langfristig hohe Mietnachfrage. # Sonstiges Sichern Sie sich das Objekt! Jetzt Anfragen und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Weitere Unterlagen und Fotos erhalten Sie auf Anfrage! Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer / der Eigentümerin zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Schnell Haus Immobilien Ihr zuverlässiger Immobilienpartner – schnell, professionell, erfolgreich! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder in sichere Hände geben? Dann sind wir genau der richtige Partner für Sie! Wir sind bekannt für unsere schnelle Abwicklung, unsere absolute Zuverlässigkeit und die enge Betreuung unserer Kunden. Das bestätigen uns auch unsere zahlreichen zufriedenen Bestandskunden, die seit Jahren auf unsere Kompetenz vertrauen. Ob Verkauf, Hausverwaltung oder Wohnungsverwaltung, bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Effizient, vertrauensvoll und mit maximalem Einsatz für Ihr Objekt. Testen Sie uns und überzeugen Sie sich selbst, wie schnell und zuverlässig Immobiliengeschäfte sein können! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 152 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.03.2018 - Gültig bis: 09.03.2028 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5475714

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller

Lage

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145.000 €