# Für Kreative: Viel Fläche zum kleinen Preis!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 108,000 EUR
- **Location:** Diepenau, Diepenau, DE
- **Floor area:** 205 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-08-28T08:39:34.644Z
- **Last updated:** 2026-08-28T08:39:34.644Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Inmitten eines ländlich geprägten Dorfbereichs eröffnet sich mit dieser Immobilie eine besondere Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und bereit sind, eine anspruchsvolle Aufgabe anzugehen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von knapp 4.000 m² bietet außergewöhnlich viel Raum und ist heute weitgehend naturbelassen. Hoher Baumbestand, üppiger Bewuchs und eine vorhandene Teichanlage verleihen dem Areal einen besonderen, fast parkähnlichen Charakter.

Auf dem Grundstück befindet sich ein sehr großzügig dimensioniertes Wohnhaus, das ursprünglich als Ein- bis Zwei-Familien-Haus genutzt wurde und darüber hinaus zeitweise Räume für eine Tierarztpraxis beherbergte. Entsprechend vielseitig sind die vorhandenen Flächen und Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude bietet ausgesprochen viel Platz, befindet sich allerdings in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach Anspruch und wirtschaftlicher Betrachtung ist daher neben einer umfassenden Sanierung auch ein Ersatzneubau beziehungsweise ein Abriss und eine anschließende Neubebauung zu prüfen.

Gerade das großzügige Grundstück macht dieses Angebot interessant. Da sich das Areal innerhalb des gewachsenen Dorfbereichs und damit im Innenbereich befindet, kann sich – vorbehaltlich der bauplanungsrechtlichen und behördlichen Prüfung – perspektivisch auch die Möglichkeit einer Neuordnung und gegebenenfalls Aufteilung in mehrere Baugrundstücke ergeben. Für Projektentwickler, Bauträger oder private Käufer mit entsprechenden Vorstellungen eröffnet sich damit ein interessantes Entwicklungspotenzial.

Das Angebot richtet sich ausdrücklich an Käufer, die nicht nach einer bezugsfertigen Immobilie suchen, sondern die Chancen eines außergewöhnlich großen Grundstücks und eines entwicklungsfähigen Bestandsobjekts erkennen. Ob Sanierung und individuelle Neugestaltung oder eine weitergehende Grundstücksentwicklung – hier stehen verschiedene Wege offen.
Nähere Informationen, Grundrissskizzen und weitere Bilder erhalten Sie gern auf Anfrage.
(Objekt-Nr. 10503)

# Ausstattung
Das großzügige Gebäude wurde ursprünglich ca. 1927 errichtet und ca. 1962 um einen Anbau inkl. Keller erweitert. Ca. 1992 erfolgte der Dachgeschossausbau. Die Fenster sind teilweise aus Holz mit Einfachverglasung (als Doppelfenster) und aus Kunststoff mit Isolierverglasung (aus ca. 1985). Rollläden sind im Anbau vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Schäfer interdomo, Baujahr 1986) mit zentraler Brauchwassererwärmung.

weitere Ausstattung:
- hoher Sanierungsbedarf
- Teilkeller
- Kanalanschluss
- Freisitz und Terrasse
- naturbelassene, idyllische Gartenanlage
- 2 Carports

Aufteilung:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Essdiele, Küche, Flur, Bad (ges. ca. 95 m²)
sowie div. Räumlichkeiten der ehem. Praxis (ca. 53 m² Nutzfläche)
OG: Schlafzimmer, Galerie, 2 Bäder, 2 Kinderzimmer, Flur, Balkon (ges. ca. 110 m²)
sowie nachträglich wohnlich ausgebauter Dachboden (keine offiz. Wohnfläche):
Wohnzimmer, Schlafraum, Abstellzimmer, Duschbad, kl. Küche, Flur (ca. 41 m²)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: sanierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 3910 m²
- Nutzfläche: ca. 94 m²

# Lagebeschreibung
Das großzügige Areal befindet sich in ruhiger Dorflage im ländlich geprägten Diepenauer Ortsteil Essern und ist dreieckig geschnitten. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule und diverse Nahversorgungsmöglichkeiten finden Sie im ca. 5 Autominuten entfernten Diepenau. Weiterführende Schulen erreichen Sie z. B. in Uchte (Oberschule) oder Rahden (Gymnasium).

# Sonstiges
Die Immobilie wird nach Absprache (ca. Anfang 2027) freigestellt.
Energie(Bedarfs-)ausweis; 440,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H
Hinweis: Sämtliche Möglichkeiten einer Neubebauung, Grundstücksteilung oder anderweitigen Entwicklung sind im Vorfeld mit den zuständigen Behörden zu klären und werden ausdrücklich nicht zugesichert.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 440,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 03.05.2026
- Gültig bis: 2036-05-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 Anbau 1962
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 10503

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1761745a-57d9-4e5d-b24f-5251b036664c
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