Haus zum Kauf, 262 m²
Münster, Berg Fidel, Hiltrup
1.150.000 €
4.389 €/m²
Inseriert 26. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Schönes MFH mit einer Maisonettewohnung, Wohnung und einem Ladenlokal im Düesbergviertel in Münster (Mobil: 0175 35 88 917)
Hauptkriterien:
Gesamtfläche: 262 m²
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: 152 m²
Gewerbefläche: 110 m²
Etage(n): 3
Mieteinnahmen p.a. (ist): 50.040 EUR
Mieteinnahmen Soll: ca. 53.000 EUR
Objektzustand: Modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung (Gasheizungsanlage 2015, 2016)
Lagekriterien
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 8 Min.
Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 2 Min.
Objektbeschreibung:
MFH mit 2 Wohneinheiten und einem Ladenlokal, Gesamtfläche ca. 262 m².
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, dass im Jahr 1996 in massiver Klinkerbauweise errichtet und 2013, 2020 und in den letzten Jahren renoviert wurde. Es befindet sich im beliebten Düesbergviertel (Geist) von Münster in gewachsener Wohnlage, Nähe Hammer Straße und Clemens Hospital. Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei hellen, gepflegten Wohneinheiten und einem vermieteten Ladenlokal. Die zwei Wohneinheiten liegen im OG und DG des Gebäudes:
Eine ca. 100 m² zweistöckige Maisonettewohnung mit großem Dachboden.
Eine ca. 52 m² Wohnung im OG mit separatem Treppeneingang und großem Balkon.
Bei Wunsch des Käufers zur Eigennutzung besteht die Möglichkeit, sowohl eine der nebeneinander liegenden Wohnungen zu nutzen als auch beide Wohnungen familienfreundlich insgesamt zu bewohnen.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist gut vermietet und hat eine Nutzfläche von 110,39 m² (84,20 m² und 26,19 m²).
Gleichzeitig bietet diese Gewerbeeinheit Potential zur Umwandlung in 2 Wohneinheiten mit je einem Badezimmer und Küche ohne hohen Investitionsaufwand, wie der Architekt 1996 bereits vorausgeplant hat.
Zum Innenhof hin befinden sich eine große Garage und ein schöner Garten mit Obstbäumen.
Ausstattung:
Die Maisonette-Wohnung ist sehr ansprechend ausgestattet. Der ca. 60 m² große Wohn- und Eiszimmerbereich mit Einbauküche ist mit hochwertigem Laminatboden und großen Bodenfliesen ausgelegt. Ein moderner, schöner Kaminofen im Wohnzimmer kann zusätzlich oder anstatt der Zentralheizung behagliche Wärme spenden.
Das Badezimmer mit großem Fenster ist mit Wanne, separater Dusche und WC ausgestattet. 2013 wurde es mit neuer Keramik gefliest.
Im DG befindet sich ein ca. 24 m² großes ebenfalls mit hochwertigem Laminat ausgelegtes Schlafzimmer mit modernem Badezimmer. Ein weiteres gemütliches ca. 12 m² großes Zimmer mit Granitboden kann als Schlafzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Die zweite Wohnung im OG ist ca. 50 m² groß und mit Laminat belegt. Zur Wohnung gehören eine Küchenzeile, ein Bad mit Fenster und ein großer Balkon. September 2015 und 2016 wurde eine neue Gasheizungsanlage eingebaut, der Kamin saniert, das Dach überprüft, so dass die Energieausweiswerte deutlich verbessert sind.
Lage:
Düesbergviertel, ein sehr beliebtes citynahes Wohnviertel nähe Clemenshospital in Münster Süd. Düesbergpark und Sternbusch sind willkommene Erholungsparks ganz in der Nähe. Dieser Stadtteil ist ein gewachsenes Viertel mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften. Supermärkte, Bäcker, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß oder in nur wenigen Fahrradminuten schnell erreichbar.
Sonstiges:
In Zukunft ist eine potenzielle Mietsteigerung bis 53.000,00 € p.a. realisierbar. Es liegt eine formale Teilungserklärung für 2 Einheiten vor, so dass bei Bedarf Einheiten einzeln verkauft werden können.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt für dieses und das angrenzende Gebäude mittels einer kostengünstigen, modernen Brennwert- Gaszentralheizung.
Energieausweis: 1. Wohneinheiten (Energieverbrauch 106,7 kWh/(m².a) Gültig bis 04.2035
2. Ladenlokal (Energieverbrauch 69,3 kWh/(m².a) Gültig bis 04.2035
SIE KÖNNEN NOCH 6 WOHNEINHEITEN IM JAHR 2027 KAUFEN (Das angrenzende Gebäude mit ca. 154 m²)
Sie können mich jederzeit auch am Wochenende anrufen!
Mobil: 0175 35 88 917Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche262 m²
Etagen3
Stellplätze1
Baujahr1996
MöbliertMöbliert
ProvisionNein
GemeindeMünster
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.725 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 230.000 €
230.000 €920.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.417.500 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026