# Potenzial trifft Top-Lage – Durchdachter Grundriss mit 2 Balkonen & Fahrstuhl

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 699,000 EUR
- **Location:** Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil), Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil), DE
- **Floor area:** 84 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-31T16:18:29.482Z
- **Last updated:** 2026-08-31T17:36:57.428Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Ihrem neuen Immobilienprojekt in der Eichenstraße, Ecke Eppendorfer Weg! Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990 und bietet auf einer Wohnfläche von rund 84 m² einen durchdachten, modernen Schnitt. Damit stellt sie die perfekte Basis dar, um Ihre individuellen Wohnträume im Herzen von Eimsbüttel zu verwirklichen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur mit großzügigen weißen Einbauschränken, der viel Stauraum für den Alltag bietet. Das absolute Herzstück der Wohnung ist der sehr weitläufige Ess- und Wohnbereich. Große Fensterfronten lassen hier viel Tageslicht herein und schaffen ein überaus freundliches Raumgefühl. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Sie sind ein echtes Highlight dieser Immobilie und garantieren Ihnen zu jeder Tageszeit entspannte Stunden an der frischen Luft mit einem herrlichen Blick in die grünen Baumkronen der Nachbarschaft. Die Wohnräume sind mit klassischem Parkettboden ausgestattet, der nach einer leichten Aufarbeitung wieder in vollem Glanz erstrahlen kann. Neben dem großen Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere, hell geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Die Küche ist aktuell mit weißen Schränken und Bodenfliesen ausgestattet, präsentiert sich funktional und bietet Ihnen den idealen Rahmen, um eine moderne, offene Kochlandschaft nach Ihrem eigenen Geschmack umzusetzen. Auch das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche lässt Raum für Ihre persönlichen Modernisierungsideen, um es in eine zeitgemäße Wellness-Oase zu verwandeln. Die Beheizung der Immobilie erfolgt komfortabel und zukunftssicher über Fernwärme (Zentralheizung). Das monatliche Wohngeld liegt bei ca. 433 €. Die Wohnung wird mit einem optionalen Duplex-Stellplatz inkl. Wallbox für Ihr E-Auto für zzgl. 30.000 € angeboten (die maximale Höhe des parkenden Fahrzeugs für den Stellplatz muss überprüft werden)! Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

# Ausstattung
Einbauschränke

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Eichenstraße. Sie liegt in einer der begehrtesten und gleichzeitig ruhigsten Lagen im Herzen von Hamburg-Eimsbüttel, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Hansestadt. Die baumbestandene Straße besticht durch ihren angenehmen Wohncharakter, eine harmonische Nachbarschaft und wunderschöne, gepflegte Altbauten, die das Straßenbild prägen. Ein besonderer Pluspunkt dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zur Osterstraße, der zentralen Flanier- und Einkaufsmeile Eimsbüttels. In den angrenzenden Straßen, wie dem Eppendorfer Weg und der Bismarckstraße, finden sich inhabergeführte Geschäfte, individuelle Boutiquen, gemütliche Cafés und eine facettenreiche Gastronomie. Für frische, regionale Produkte sorgen der charmante Wochenmarkt in der Grundstraße oder der Isemarkt, der alle zwei Wochen stattfindet und nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist. Das Viertel verbindet ein urbanes, trendiges Flair perfekt mit einer familiären, geradezu dörflichen Herzlichkeit. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot rund um die Eichenstraße lässt keine Wünsche offen. Als grüne Oase im Quartier lädt der beliebte Eimsbütteler Park „Am Weiher” zu entspannten Stunden im Freien ein. Das nahegelegene Kaiser-Friedrich-Ufer am Isebekkanal bietet zudem eine herrliche Kulisse für Spaziergänge oder Joggingrunden direkt am Wasser. Wer sportlich aktiv sein oder sich erholen möchte, findet mit dem Eimsbütteler Turnverein (ETV), der renommierten Kaifu-Lodge und dem Meridian Spa & Fitness ein erstklassiges Angebot quasi vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die U-Bahn-Stationen Osterstraße und Emilienstraße (beide U2). Durch die zentrale Metrobuslinie 4, die Eimsbüttel im engen Takt direkt mit der Hamburger Innenstadt verbindet, sind der Hauptbahnhof, das Schanzenviertel und die Alster zügig und komfortabel erreichbar. Auch Radfahrer profitieren von einem hervorragend ausgebauten Netz aus Fahrradwegen und ruhigen Fahrradstraßen. Die Eichenstraße vereint das Beste, was Eimsbüttel zu bieten hat. Sie bietet die ruhige Rückzugsmöglichkeit einer idyllischen Anwohnerstraße und zugleich die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Dieser Standort ist ideal für Singles, Paare und urbane Genießer, die das echte Eimsbütteler Lebensgefühl und höchste Lebensqualität schätzen.

# Energie
- Ausstellungsdatum: 25.04.2018
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: I-047H9O-W-047H9O

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1744da60-129f-4a6a-981c-e746422bfe64
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