Haus – Volkach, Astheim
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Haus zum Kauf, 575 m², Grundstück 307 m²

Volkach, Astheim

14 Schlafzimmer

1.100.000 €

1.913 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Top Wohn- und Geschäftshaus Wenige Meter vom Volkacher Marktplatz entfernt finden Sie dieses wunderschöne Haus mit seinem Ursprung von 1645. Es war ein ehemals großes Bauernanwesen. Mehere Umbauten im 20. Jhd. machten es zu seiner jetzigen Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus. Eine General-Kernsanierung im Jahre 2000/2001, bei der alle Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen erneuert wurden, machten es zu einer Top-Immobilie. Im Erdgeschoss ist eine Vinothek mit Lagerraum untergebracht. Im rückwärtigen Bereich ist zusätzlich ein Büroraum, eine Teeküche und eine Toilette. Ebenfalls im Erdgeschoss beherbergt ist der Innenhof und eine Garage. Vom Eigentümer selbst wird das Obergeschoss und das Dachgeschoss im Rückgebäude mit ingesamt 200 qm bewohnt. In das 1. Obergeschoss gelangen Sie über eine Stahltreppe vom Hof aus in eine großzügige Diele, ein Gäste WC und eine sehr schönes Wohnzimmer mit angrenzender Bibliothek. Vom Wohnzimmer -bzw. von der Diele - kommt man in die große Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten und weiter zum Essbereich. Von dort geht es im Hinterhaus weiter in den Schlafbereich mit 2 Zimmern und einem wunderschönen Badezimmer (2 Waschbecken, Dusche, Wanne, Toilette) und angrenzendem Ankleideraum. Im Dachgeschosses des Rückgebäudes haben Sie neben einem Büroraum mit Zugang zur Dachterrasse und einer Gästetoilette noch ein Appartement mit Badezimmer (Dusche, Toilette, Waschbecken) für die Gäste. Dieses wird derzeit vom Eigentümer selbst, neben der Hauptwohnung genutzt. * Das Obergeschoss und das Dachgeschoss im Rückgebäude umfassen insgesamt 200 qm. Im Hauptgebäude sind beide Wohnungen im 2. 3. OG langfristig vermietet. Wohnung 2 im 2. Obergeschoss ist eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 105 qm, Diele und Gäste WC, hier sind ein Badezimmer mit Waschbecken, Wanne und Dusche, Toilette und Platz nebst Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, eine Küche mit Einbaumöbeln sowie Wohn-, Schlafzimmer und ein Kinderzimmer untergebracht. Nicht vergessen möchte ich die Mitbenutzung der wunderschönen Dach-Terrasse. Wohnung 3 ist im Dachgeschoss des Hauptgebäudes mit ca. 101 qm, eine Diele plus Essbereich mit Küchenzeile, angrenzend das Wohnzimmer und das Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche. und Platz nebst Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, In das Schlafzimmer gelangt man über eine Wendeltreppe in der zweiten Raumebene, die 2/3 der Grundfläche einnimmt. Dazu kommt noch ein überdachter Freisitz neben dem Wohnungseingang. Im Kellerbereich sind ein wunderschöner Gewölbekeller mit ca. 87 qm und ein etwas kleinerer Keller vorhanden. Die gesammten Wohnungen sind mit hochwertigem Stabparkett ausgelegt, die Nassräume selbstverständlich mit Fliesenbelag. Die sanitären und elekrischen Gegenstände sind hochwertig und verleihen dieser Immobilie eine besondere Eleganz. Da der derzeitige Eigentümer dort noch als zahlender Mieter wohnen bleiben möchte, erwarten Sie jährliche Mieteinnahme von ca 48.000,- €. Zum guten Schluß möchte ich noch erwähnen, das Gebäude besitzt Ensembleschutz, es ist gut zu wissen, hat aber keine Relevanz, da die Sanierung schon gemacht wurde. Zugehörig zum Grundstück sind noch zwei Parzellen im Mühlwasen, am Volkachbach gelegen, ein sogenannter Hausteil zur gärtnerischen Nutzung oder Freizeitgestaltung. Eine Top Immobilie im Herzen von Volkach! # Ausstattung * Einbauküche * Parkettböden * Neue GasTherme * Terrasse * Brunnen * Gewölbekeller # Weitere Angaben Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. x-fach Miete: 22.52 Grundstücksfläche: ca. 307 m² # Lagebeschreibung Volkach ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Volkach. Die kleine, historische Stadt am Main ist ein bedeutender Wein- und Touristenort im fränkischen Weinbaugebiet. Die Volkacher Mainschleife ist weit über Unterfranken hinaus bekannt. Kirchliche Sakralbauten wie Maria im Weingarten, die Hallburg oder die Vogelsburg sind lohneswerte Ziele. Durch seine fast 9000 Einwohnern hat Volkach alles was Sie an täglichem Bedarf benötigen. Einige Discounter, zahlreiche Boutiquen, Gasthöfe und Restaurants säumen das Ortsbild. Ärzte, Apotheken, Schulen sind ausreiched vorhanden. Die Mainfrankenkaserne mit ihrem Übungsgelände an der Mainschleife sind aus dem Ortsbild nicht mehr wegzudenken. Die kulturelle Vielfalt mit einer großen Anzahl an Vereinen lässt auch in diesem Bereich keine Wünsche offen. Die Anbindung an den Nahverkehr erfolgt über den Volkacher Busbahnhof und für Fernreisen über den im 20 km entfernten ICE Knotenpunkt Würzburg. In wenigen Kilometern ereichen Sie die B 22 Würzburg-Bamberg und die B 286 Schweinfurt-BAB 3 oder die Ausfahrt Kitzingen/ Schwarzach auf der Bundesautobahn 3 Frankfurt-Nürnberg. Volkach ist einfach eine pulsirende und lebenswerte Kleinstadt. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0171 / 850 943 6 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter, an ORANGE Immobilienagentur - Erwin Baum, selbst Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. # Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 112-KH-EBa

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