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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 77 m²
Aachen, Burtscheid
300.000 €
3.896 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²
52064, Mitte, Aachen
279.000 €
3.720 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
75 m²
Fläche
Ground
Etage
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnungen im hochbegehrten Südviertel von Aachen, nur wenige Gehminuten vom "Couven Gymnasium"- Aachen entfernt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Aufzug barrierefrei erreichbar. Die Wohnung bietet Ihnen mit ca. 75 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung und den Komfort eines Balkons sowie einer Garage im Haus.
Die ideale Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung und attraktiver Infrastruktur macht dieses Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Wohnung ist WG-geeignet und bietet durch ihre funktionalen Grundrisse vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die eignet sich optimal für Paare, Singles, Studierende oder Kapitalanleger, die von der zentralen Lage und der hohen Nachfrage profitieren möchten.
# Ausstattung
Helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern
Balkon mit Blick ins Grüne
Separat zugängliche, gut geschnittene Zimmer
-WG-Geeignet!
Funktionale Küche mit Platz für eine Essecke
Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne
Hochwertige Laminat- und Fliesenböden
Aufzug im Haus
Garage in der Tiefgarage für jede Wohnung
Kellerabteil zu jeder Wohnung
Zentralheizung
Ruhige, gepflegte Hausgemeinschaft
Gepflegte Außenanlage
Zwei Wohnungen im Paketverkauf – ideal für Kapitalanleger oder als gemeinsames Wohnen für mehrere Generationen
Tiefgarage im Haus – komfortabler Zugang zur eigenen Garage
WG-geeignet durch gut geschnittene Räume und getrennte Wohnbereiche
Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zum Aachener Hauptbahnhof
Beide Wohnungen befinden sich im selben Gebäude – ideale Nähe, aber separate Einheiten
Hohe Nachfrage in dieser Lage – langfristige Wertstabilität und gute Vermietbarkeit
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
- Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Diese attraktive Hochparterre-Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Westen von Aachen, nur etwa 1,4 km vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Die Lage verbindet die Ruhe eines Wohnviertels mit der Nähe zu urbanem Leben und bietet damit die perfekte Balance für ein komfortables Wohnen.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, da die nächste Autobahn in nur 2,4 km erreichbar ist. Dies bietet Bewohnern schnelle Verbindungen sowohl innerhalb der Region als auch in entferntere Städte.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders zu schätzen wissen. Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule sind nur 200 Meter entfernt, was einen stressfreien Start in den Tag ermöglicht. Höhere Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, erreichbar in 600 Metern beziehungsweise 100 Metern.
Abgerundet wird das attraktive Umfeld durch diverse Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen, die zur Erholung und Entspannung einladen. Diese freundliche und gut angebundene Lage macht die Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für jeden, der in Aachen ein neues Zuhause sucht.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,1 km
Autobahn 2,4 km
Zentrum 1,4 km
# Sonstiges
Die Vorlage eines Kapitalnachweises vor der Besichtigung ist obligatorisch!
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Wir beraten Sie auch gerne bei Finanzierungsangelegenheiten und suchen für Sie unter ca. 100 Banken die besten Konditionen!
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Tel.: 0241/97903355
# Energie
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: OJ154Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
EtageEG
Fläche75 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ZustandNeu
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 9. 2026
GemeindeAachen
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Aachen-Mitte
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.145 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
56.000 €223.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung343.590 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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