# Attraktive Doppelhaushälfte in Münster-Roxel

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 498,000 EUR
- **Location:** Auenviertel, Gievenbeck, Roxel, Roxel, DE
- **Floor area:** 104 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-14T12:06:50.349Z
- **Last updated:** 2026-10-22T08:52:49.118Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage in einer verkehrsarmen Sackgasse von Roxel sowie durch eine helle und gut durchdachte Raumaufteilung. Das im Holzständerbau errichtete Wohnhaus präsentiert sich mit einer zeitlosen Fassade aus rotem Klinker und fügt sich harmonisch in die gewachsene Wohnumgebung ein. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet vielseitig nutzbare Räume und schafft sowohl im Familienalltag als auch für individuelle Wohnwünsche ideale Voraussetzungen. Ein Plus ist der voll ausgebaute Keller, der zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Werkstatt und Handwerk bietet und damit viel Raum für persönliche Projekte und Stauraum bereithält. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr. Das Carport ergänzt das attraktive Angebot und sorgt für einen geschützten Stellplatz direkt am Haus. Kurzum: Eine helle und gut geschnittene Doppelhaushälfte mit Garten, Vollkeller und Carport – ruhig gelegen in einer Sackgasse und mit viel Potenzial für individuelles Wohnen. Das Objekt kann nach Absprache kurzfristig übernommen und bezogen werden. Für weitere Informationen nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

**AUSSTATTUNG**

• Holzrahmenbauweise mit Verblendfassade im Steinformat aus rotem Klinker

• Anschluss an das Fernwärmenetz (somit keine Kosten für eine eigene Heizungsanlage)

• großzügiges Carport (2 Stellplätze)

• Terrasse (teilüberdacht) u. Garten mit Gartenhaus

• Kunststofffenster in Holzoptik mit Wärmeschutz-Verglasung

• EG Decke - offene Balkenlage

• Treppenanlage zum OG mit Buchenholzstufen

• 3 Schlaf-/Arbeitszimmer

• 1 Bad • 1 Gäste-WC

• Vollkeller (gefliest)

• inkl. Einbauküche

• Türen u. Zimmerdecken / Holz

• Bodenbelag: EG Fliesen / OG Laminat

**ENERGIEAUSWEIS**

Verbrauchsausweis/Energiebedarf 67,27 kWh / (m²\*a) Energieverbrauchskennwert

**LAGEBESCHREIBUNG**

Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage im beliebten Münsteraner Stadtteil Roxel. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld aus. Roxel bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, verschiedene gastronomische Angebote sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem gute Anbindungen an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Münster macht den Standort zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Paare und alle, die naturnahes und zugleich gut angebundenes Wohnen schätzen.

**Energieausweis:**

Verbrauchsausweis/Energiebedarf 76,53 kWh / m²\*a) Energieverbrauchskennwert

**SONSTIGES**

Diese Beschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten, sowie den uns überlassenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung. Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) zu senden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen sowie Anfragen, die ausschließlich auf die Vereinbarung eines Besichtigungstermins abzielen, nicht bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

**PROVISION**

Die Käuferprovision beträgt 2,98% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

## Source and attribution

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