# Provisionsfreie modernisierte Doppelhaushälfte mit Garage, Garten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 249,000 EUR
- **Location:** Kaltenbrunn, Kaltenbrunn, Kaltenbrunn, DE
- **Floor area:** 120 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-01T05:13:20.448Z
- **Last updated:** 2026-10-21T09:18:33.130Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte und in den letzten Jahren umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte der Firma Zapf aus dem Baujahr 1987 auf einem 282 m² großen Grundstück. Mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer.

Das Haus überzeugt durch seine hellen, modernen und offenen Wohnräume sowie durch zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert, ausgenommen die Bereiche im oberen Badezimmer. Bis auf eine Innentür wurden alle Zimmertüren ausgetauscht. Viele alte Tapeten wurden entfernt und die Wände neu verputzt.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche, der Flur sowie ein komplett renoviertes Gäste-WC. Flur und Küche wurden neu gefliest. Zusätzlich gibt es einen Hausanschluss- und Technikraum mit der Anfang 2025 neu installierten Wolf-Gasheizung inklusive Warmwasserspeicher.

Die Haustür wurde vollständig erneuert und mit einem hochwertigen Sicherheitszylinderschloss ausgestattet. Dank der Not- und Gefahrenfunktion kann die Tür auch dann von außen aufgeschlossen werden, wenn auf der Innenseite bereits ein Schlüssel steckt.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, ein separater Waschraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Badezimmer ist voll funktionsfähig und sofort nutzbar. Wer möchte, kann diesen Bereich später nach den eigenen Vorstellungen modernisieren. Ein zusätzlicher Raum bietet die Möglichkeit für den Einbau einer weiteren Dusche und eines WCs. Ursprünglich war sogar geplant, das bestehende Badezimmer durch einen Wanddurchbruch zu vergrößern.

Auch energetisch wurde investiert. Das Dach wurde vollständig wärmeisoliert, mehrere Heizkörper wurden erneuert und die moderne Wolf-Gasheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Zur Immobilie gehört eine Garage mit angrenzendem Geräteraum. Beide Bereiche verfügen über Strom und Beleuchtung und bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug. Für einen zukünftigen Glasfaseranschluss wurde bereits ein Leerrohr vorbereitet.

Die Terrasse wurde neu gepflastert und ein neuer Doppelstabmattenzaun errichtet. Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen.

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Keine Maklergebühren für den Käufer.

Auf Wunsch können ausgewählte Möbel und Einrichtungsgegenstände nach Absprache gegen Ablöse übernommen werden.

## Source and attribution

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