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Haus zum Kauf, 430 m², Grundstück 1289 m²

Lauenau

6 Schlafzimmer4 Badezimmer

429.000 €

998 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wohnen in besonderer Atmosphäre: Dieses sehr gepflegte Wohnensemble bietet Ihnen neben überdurchschnittlich viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten auch einen außergewöhnlichen Charakter! Ursprünglich bestand das Gebäude aus einem großen Stall-/Dielenbereich mit angeschlossenem Wohnhaus. Über die Jahrzehnte wurde die ehemalige Wirtschaftsfläche mit viel Liebe zu attraktivem Wohnraum umgestaltet: Mitte der 60er Jahre entstand auf der Ostseite zunächst eine ca. 67 m² große 3- Zimmer-Wohnung. 1989 wurde der Ausbau dann aufwendig erweitert und eine zusätzliche Dachgeschosswohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, eine südlich ausgerichtete Loggia, Küche, Bad und Gäste-WC, geschaffen. Diese beiden Wohneinheiten sind schon seit 1980 und 2019 an Ihre treuen Mieter vermietet, die Sie bereits gespannt erwarten! Das ursprüngliche Wohnhaus wird derzeit noch von den Eigentümern selbst genutzt und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 235 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die Räume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und vermitteln ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie. Da beide Geschosse bereits mit einer Küche und einem Bad ausgestattet sind, würde sich hier auch ein generationsübergreifendes Wohnen wie auch das Konzept "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" anbieten. Als besonderes Highlight ist sicher noch der aus alten Zeiten stammende, beleuchtete, mit einer Glasabdeckung versehene, alte Brunnenschacht, der in den Dielenboden eingelassen ist, zu erwähnen. So bietet Ihnen diese Immobilie heute insgesamt drei Wohneinheiten mit einem ganz individuellen Charakter. Der Eigentümerbereich verfügt neben dem ca. 360 m² großen Garten noch über einen wunderschönen Innenhof mit Terrasse, Pool und einer einladenden Outdoor-Lounge. Desweiteren steht Ihnen und Ihren Mietern noch eine Hoffläche mit 4 PKW-Einstellplätzen zur Verfügung. Die Gebäude wurden fortlaufend in Stand gehalten, stets liebevoll gepflegt und vermitteln insgesamt einen soliden und wertigen Eindruck. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Vermietungsmöglichkeiten kombinieren möchten und ein Objekt mit dem gewissen "Etwas" sowie dem einen oder anderen Entwicklungspotential suchen. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie (Fachwerkgebäude) konnte leider nicht ermittelt werden. Da der grundlegende Umbau des ehemaligen Stallbereiches 1964 / 1965 und zuletzt 1989 stattfand, hierbei auch die Statik angepasst worden ist, könnte für diesen Trakt das entsprechende Herstellungsjahr angenommen werden. Bei dem durch die Eigentümer bewohnten Teil des Haupthauses fand neben der Grundrissoptimierung die letzte Modernisierung im Jahr 2007 statt. Das Objekt ist mit 2 eigentsändigen Heizungen ausgestattet. Der vermietete Teil wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt, während der selbst genutzte Bereich über eine Gas-Zentralheizung verfügt. Falls Ihnen das Raumangebot nicht ausreichen sollte gäbe es ggf. - nach Abklärung der baurechtlichen Möglichkeiten - im Dachgeschoss des Wohnhauses und dem bisher noch als großzügige Werkstatt dienenden Bereich auch noch eine Ausbaureserve. Die Immobilie befindet sich im dörflich geprägten Mischgebiet von Messenkamp, einem Ortsteil der Samtgemeinde Rodenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ländlichem Idyll, naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur aus. Im benachbarten Flecken Lauenau stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Neben mehreren Supermärkten finden sich dort auch verschiedene Hausarzt- und Zahnarztpraxen, eine Grundschule sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Besonders beliebt ist die weit über die Region hinaus bekannte Eisdiele. Darüber hinaus bieten mehrere Restaurants – darunter spanische, italienische und griechische Küche sowie Gasthäuser mit gutbürgerlicher Küche und besonderem Ambiente – eine attraktive Auswahl für Genießer. Ein zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbares Freibad ergänzt das Freizeitangebot vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Rodenberg, Bad Nenndorf und Stadthagen und sind mit dem Bus gut erreichbar. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die Autobahn A2 mit der Anschlussstelle Lauenau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung in Richtung Hannover und Bielefeld. Zusätzlich besteht über die Bundesstraße 442 eine direkte Verkehrsanbindung ab Messenkamp. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Nenndorf. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Messenkamp liegt unweit des Deisters und ist von Feldern, Wiesen und viel Natur umgeben. Spaziergänge entlang der Aue oder im idyllischen Walterbachstal bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die das ländliche Wohnen zu schätzen wissen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir telefonische Anfragen nicht bearbeiten können. Über den Menüpunkt "Anbieter kontaktieren / Email schreiben" können Sie uns gerne Ihre Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten (vollständige Anschrift mit Namen und Telefonnummer) zukommen lassen. Wir kommen dann kurzfristig auf Sie zu. Gern können Sie auch noch ein paar Worte über Ihre Pläne und zu Ihrer Person beifügen. Bitte beachten Sie, dass auch die Technik nicht unfehlbar ist und eine Anfrage oder auch eine Antwort evtl. als Spam eingeordnet werden kann. Es kommt auch vor, dass sich in einer vom Interessenten eingegebenen Telefonnummer oder Email-Adresse ein „Zahlen- bzw. Buchstabendreher“ einschleicht. Also bitte starten Sie einen erneuten Versuch wenn Sie nicht innerhalb eines Tages eine Antwort auf Ihre Anfrage erhalten haben. Weiterhin möchten wir Sie an dieser Stelle darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben ohne Gewähr sind und wir dafür keine Haftung übernehmen können. Sie beruhen auf den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften sowie aus eingesehenen Unterlagen resultierenden Informationen für deren Vollständigkeit ebenfalls keine Haftung übernommen werden kann. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiebedarf: 212,8 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse: G, Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Provision: Sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung ist die Provision verdient und fällig. Sie beträgt für den Käufer anteilig 2,38 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) vom beurkundeten Kaufpreis. Verbraucherinformation: Widerrufsbelehrung der Firma Engelking Immobilien Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Sie als Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Engelking Immobilien, Iberg 21, 31840 Hessisch Oldendorf, Mobil-Nr.: 0162-2384022) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail mit dem Kontaktformular dieser Anzeige) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten erscheinende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen möchten, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es, gerne oper Mail, zurück.) An Engelking Immobilien Iberg 21 31840 Hessisch Oldendorf Sehr geehrte Firma Engelking Immobilien, hiermit widerrufe(n) ich/wir() den von mir/uns() abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (\*) Objekt / Anzeigennummer: \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Bestellt am \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Objektunterlagen erhalten am \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ per \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Name des/der Verbraucher(s) \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Anschrift des/der Verbraucher(s) \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Datum des Widerrufs \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ (\*) Unzutreffendes streichen ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

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