# **Traumhaftes Zuhause in Bartholomä – modern renoviert & bereit zum Einziehen**

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 525,000 EUR
- **Location:** Bartholomä, Bartholomä, DE
- **Floor area:** 245 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-09-15T16:24:40.079Z
- **Last updated:** 2026-09-15T16:24:40.079Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

- gepflegtes Einfamilienhaus
- ca. 248 qm großes Grundstück
- ca. 245 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Ebenen
- große, neuwertige offene Küche
- 2 große Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche, moderner Waschtisch, WC
- neue PVC-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat)
- Glanzspanndecken mit Deckenspots
- Wände mit Strukturputz und Natursteinen
- Gas-Zentralheizung / zusätzlich Fußbodenheizung und Pellet-Heizofen im EG
- große, überdachte Holzterrasse
- im OG großer Holzbalkon ca. 38m², im EG große Terrasse mit Holzwintergarten
- pflegeleichter Gartenbereich/Spielbereich
- 1 Stellplatz
- Modernisierungen:
- Haus wurde 2022 Isoliert, Renoviert und Saniert, ist auf Neubau-Standard
- Elektroleitungen, Wasserrohre sowie Abwasserrohre wurden 2021 komplett erneuert
- Neue Haustür 2022 eingebaut
- Heizung wurde 2021 erneuert

# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1940 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und einem durchdachten Raumkonzept. Auf einem ca. 248 m² großen Grundstück in Bartholomä bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 245 m², verteilt auf drei Ebenen.

In den Jahren 2021 bis 2024 wurde das Haus umfangreich modernisiert und renoviert. Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige, neuwertige offene Küche, die viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Verweilen bietet.

Zwei große Tageslichtbäder, eines ausgestattet mit Eck-Badewanne, Waschbecken und WC, das andere mit offener Dusche, Waschbecken und WC sorgen für hohen Wohnkomfort und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die modernen PVC-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei. Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Im Erdgeschoss sorgen zusätzlich eine Fußbodenheizung sowie ein gemütlicher Pellet-Heizofen für eine behagliche Atmosphäre.

Der Außenbereich lädt mit einer großen, überdachten Holzterrasse zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt am Haus.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

- Grundstücksfläche: ca. 248 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 76 m²
- Kellerfläche: ca. 4 m²
- Gartenfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Bartholomä. Die Amtsgasse ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße im historischen Ortskern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bushaltestellen, das Rathaus sowie weitere örtliche Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Bartholomä ist ein staatlich anerkannter Erholungsort auf der Schwäbischen Alb und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen aus. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Schwäbisch Gmünd, Aalen, Heubach und Heidenheim, wodurch sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber eignet.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.

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Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion

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Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 60,4 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2036-07-07
- Letzte Modernisierung: Ab 2021 bis 2024 modernisiert:
Haus wurde 2022 Isoliert, Renoviert und Saniert
Fußbodenheizung im EG
Elektro, Wasser, Abwasser wurden 2021 komplett erneuert
Heizung 2021 erneuert
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 390020

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/173419a4-2b2a-499a-a9d3-2b204a5d211c
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