# 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Westbalkon in Berglern!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 650 EUR
- **Location:** Mitterlern, Berglern, Berglern, DE
- **Floor area:** 42 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T10:01:58.764Z
- **Last updated:** 2026-09-12T21:20:02.086Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 2‑Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 6‑Familienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die idyllische Lage in einer ruhigen, grünen Wohnsiedlung.

Der großzügige Wohn‑ und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den sonnigen Balkon als auch direkt in die separate Küche – ein praktischer und zugleich wohnlicher Grundriss, der sofort ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.

Das sehr geräumige Tageslichtbad mit Fenster und Dusche bietet viel Platz und Komfort.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

# Ausstattung
Laminatboden im Wohn‑ und Schlafzimmer für ein warmes, gepflegtes Wohnambiente
Heller, weiß gefliester Flur mit freundlicher Wirkung und pflegeleichter Oberfläche
Geflieste Küche – praktisch und ideal für den täglichen Gebrauch
Balkon mit Blick ins Grüne, ruhig gelegen und ideal zum Entspannen
Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Zwei Außenstellplätze direkt am Haus
Bezug zum 01.12.2026 oder früher möglich.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.12.2026 eher mög.
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Inmitten des Erdinger Moos, etwa auf halber Strecke zwischen den Städten Moosburg an der Isar (11km) und der großen Kreisstadt Erding (9km), befindet sich die Gemeinde Berglern. Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis Erding und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wartenberg. Durch zahlreiche Vereine und Verbände, sind in Berglern sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Freiwillige Feuerwehr, Jagdgenossenschaft, Landjugend, Schützenverein, Sportverein (Fußball, Radsport, Stockschießen, Tennis) oder auch Taekwondo, um nur ein paar zu nennen. Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule, Kindergärten, Kindergrippen sowie ein Kinderhort. Alle weiterführenden Schulen sind in der 9km (10 Autominuten) entfernten Kreisstadt Erding vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs befinden sich entweder in oder um den Ort. Zum anderen ist Berglern sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A92 München-Deggendorf sind in ca. 15 Fahrtminuten ohne Probleme zu erreichen. Über die B388 gelangen Sie bequem in die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie in das neue Messezentrum Riem.

# Sonstiges
Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 113.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-09-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 602

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/172cb5a0-34b4-4c6a-8501-5a67dafbc3d6
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