# Seltene Gelegenheit im Dichterviertel – großzügiges Zuhause mit Garage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 2,100,000 EUR
- **Location:** Bayenthal, Bayenthal, DE
- **Floor area:** 173 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-06T10:41:33.818Z
- **Last updated:** 2026-11-06T10:41:33.818Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Inmitten des begehrten Dichterviertels von Köln-Bayenthal präsentiert sich dieses einseitig angebaute Eckhaus als seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit einer der beliebtesten Wohnlagen des Kölner Südens verbinden möchten. Auf ca. 173 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine ausgesprochen familienfreundliche und vielseitige Aufteilung über drei Wohnebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 70 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten. Gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich entsteht hier ein angenehmer Mittelpunkt für das tägliche Familienleben und gesellige Stunden. Die separate Küche ist funktional in die Etage eingebunden. Der Garten mit seiner gemütlichen Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen, geschützten Rückzugsort. Das 1. Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Familie. Ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage. Ein besonderes Plus ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Die großzügige, offen gestaltete Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als Elternbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Wohn- und Rückzugsbereich. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Untergeschoss bietet mit ca. 70 m² Nutzfläche ergänzende Keller- und Abstellflächen und schafft damit wertvollen Stauraum für den Alltag. Besonders hervorzuheben ist zudem die eigene Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz unmittelbar davor – ein komfortabler und in dieser gefragten Wohnlage besonders wertvoller Vorteil. Insgesamt verbindet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Aufteilung mit dem besonderen Charme des begehrten Dichterviertels. Die besondere Ecklage, der Garten sowie die komfortable Parksituation machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause mit viel Platz und langfristiger Wohnqualität.

# Ausstattung
Einbauküche, Abstellkammer

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Grundstücksfläche: ca. 266 m²
- Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das beliebte Dichterviertel zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Kölner Süden. Eingebettet zwischen Bayenthal und Marienburg zeichnet sich das gewachsene Viertel durch seine ruhigen Straßen, die kleinteilige Bebauung und seinen unverwechselbaren Charakter aus. Seinen Namen verdankt es den zahlreichen Straßen, die nach bekannten deutschen Dichtern benannt wurden – darunter auch die Mörikestraße. Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße im Herzen dieses besonderen Viertels. Charakteristisch sind die überwiegend kompakt angelegten Grundstücke und charmanten Wohnhäuser, die dem Dichterviertel ein geschlossenes und zugleich sehr persönliches Erscheinungsbild verleihen. Gerade diese Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und der zentralen Lage im Kölner Süden macht das Viertel seit vielen Jahren besonders begehrt. Auch die Infrastruktur überzeugt - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld. Die Goltsteinstraße sowie die Bonner Straße ergänzen das Angebot mit einer vielfältigen Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Für Freizeit und Erholung bietet insbesondere die Nähe zum Rhein einen hohen Wohnwert. Das Rheinufer mit seinen Spazier- und Radwegen ist schnell erreichbar, ebenso die grünen Bereiche des angrenzenden Marienburgs und des Kölner Südens. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw sind die umliegenden Stadtteile und das Zentrum komfortabel erreichbar. Das Dichterviertel vereint damit auf besondere Weise ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Rhein und Innenstadt – eine Kombination, die diese Mikrolage zu einer der gefragtesten Adressen im Kölner Süden macht.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 181.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 10.09.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
- Letzte Modernisierung: 2003
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-04ANCL-W-04ANCL

## Source and attribution

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