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KAUF
Haus, 137 m²
Welver, Klotingen
355.999 €
2.603 €/m²
![Ankommen und wohlfühlen - Freistehendes Einfamilienhaus in Welver [Z-04536]](https://img.kleinanzeigen.de/api/v1/prod-ads/images/7f/7f553631-d686-430c-b54a-24334af27404?rule=$_57.JPG)
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Haus zum Kauf, 126 m²
Welver, Klotingen
398.000 €
3.159 €/m²
Inseriert 23. Juni 2026
Haus
Kategorie
126 m²
Fläche
1995
Baujahr
Über dieses Inserat
**LAGE**
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Welver und bietet ein angenehmes Umfeld für alle, die ein entspanntes Wohnambiente schätzen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung sowie den nahegelegenen Feldern, die der Lage einen besonders naturnahen Charakter verleihen. Die wenig befahrene Straße trägt zusätzlich zu einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre bei. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Gemeindegebiet stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie weitere Angebote zur Nahversorgung zur Verfügung. So verbindet die Lage auf gelungene Weise die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.
**BESCHREIBUNG**
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 präsentiert sich als gepflegte Wohnimmobilie mit komfortabler Ausstattung, praktischer Nutzbarkeit und einer soliden technischen Grundlage. Auf ca. 126 m² Wohnfläche und einem ca. 418 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück entsteht ein Zuhause, das Privatsphäre, Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet.
Bereits der erste Eindruck wird von einer wertigen Erscheinung geprägt, während die individuell gegliederte Gebäudestruktur dem Haus eine besondere architektonische Note verleiht. Der vorhandene Vollwärmeschutz in Form eines Wärmedämmverbundsystems, das isolierte Dach sowie die gedämmte oberste Geschossdecke unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand und bilden eine zeitgemäße energetische Basis.
Im Erdgeschoss zeigt sich das Haus mit einem wohnlichen Raumgefühl und einer Ausstattung, die auf Komfort und Beständigkeit ausgelegt ist. Der Vinylboden verleiht den Wohnbereichen eine moderne, pflegeleichte und zugleich wohnliche Anmutung. Die im Kaufpreis enthaltene Küche verbleibt in der Immobilie und fügt sich als praktischer Bestandteil in das Nutzungskonzept ein. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene funktional. Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet und bietet damit Komfort sowie angenehme natürliche Belichtung und Belüftung.
Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und unterstützt das behagliche Wohngefühl in allen Räumen. Teilweise elektrische Jalousien sowie Fliegengitter an allen Fenstern erhöhen den Komfort im Alltag. Auch die vorhandene Alarmanlage ergänzt den Ausstattungsumfang und stärkt das Sicherheitsgefühl.
Auch technisch zeigt sich die Immobilie gut aufgestellt. Die Erdgas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015 bildet zusammen mit den vorhandenen Dämmmaßnahmen eine solide Grundlage für einen zeitgemäßen Betrieb. Ergänzt wird diese Basis durch eine PV-Anlage aus dem Jahr 2023 mit 11,89 kW Peak sowie einem Speicher mit 7,6 kW. An der Außenwand der Garage ist eine Wallbox montiert, welche das Laden eines E-Autos ermöglicht. Ein Glasfaseranschluss schafft zudem gute Voraussetzungen für modernes Arbeiten, Streaming und digitale Anwendungen.
Der Keller ergänzt das Raumangebot des Hauses um wertvolle zusätzliche Fläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbybereich, Stauraum oder Hauswirtschaftsbereich.
Der Außenbereich erweitert das Wohnen um eine attraktive Freifläche mit überdachter Terrasse und Grundstück in Südausrichtung. Hier entsteht ein geschützter Bereich für entspannte Stunden im Freien, während der Außenkamin einen besonderen Akzent setzt und den Gartenbereich zusätzlich aufwertet. Die Garage in Überlänge bietet neben dem Stellplatz auch praktischen Zusatznutzen.
Insgesamt verbindet diese Immobilie klassische Einfamilienhausqualitäten mit durchdachten Modernisierungen, einer komfortablen Ausstattung und einer ausgewogenen Grundstücksgröße. Sie eignet sich besonders für Käufer, die ein freistehendes Haus mit solider Substanz, zeitgemäßer Technik, nutzbaren Nebenflächen und gepflegtem Außenbereich suchen.
**ENERGIEAUSWEIS**
Energieausweisart Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Erdgas Baujahr der Immobilie 1995 Baujahr Anlagentechnik 2015 Ausstelldatum: 01.06.2026 Gültig bis: 31.05.20236 Energieeffizienzklasse B Endenergieverbrauch aus der Skala des Energieausweises 73,4 kWh/m2aMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche126 m²
Grundstücksgröße418 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1995
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
