Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 110 m²

Reinbek

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

455.000 €

4.136 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die Immobilie: Architektur trifft Ästhetik Suchen Sie das Besondere? Diese Eigentumswohnung im Maisonette-Stil bietet Ihnen die Privatsphäre und das Lebensgefühl eines Reiheneckhauses, eingebettet in ein exklusives Sondereigentum. Die außergewöhnliche, offene Architektur mit beeindruckender Galerie und einer lichtdurchfluteten Gestaltung setzt neue Maßstäbe für modernes Wohnen. Auf drei Etagen verbindet eine edle Holztreppe die Wohnebenen, während hochwertige Materialien und eine behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Einheit für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Die Etagen im Detail Erdgeschoss: Ankommen und Genießen Schon beim Betreten spürt man die Weite der offenen Gestaltung. •Kulinarik: Die hochwertige, offen gestaltete Einbauküche geht fließend in den hellen Essbereich über – der perfekte Ort für gemeinsame Abende. •Outdoor: Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und Ihrem eigenen, komplett eingezäunten Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. •Komfort: Ein helles Gästezimmer mit eigenem Duschbad bietet Privatsphäre für Besucher oder Home-Office-Möglichkeiten. Ein großzügiger Abstellraum direkt an der Küche sorgt für Ordnung. 1. Obergeschoss: Rückzugsort mit Ausblick Über die Treppe gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. •Panorama: Genießen Sie den unverbaubaren Blick ins Grüne auf den weitläufigen Nachbargarten sowie den charmanten Anblick des seitlich gelegenen historischen Nachbarhauses. •Wellness: Das angrenzende Badezimmer ist eine Wohlfühloase mit Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet und einem praktischen, großen Einbauschrank. 2. Obergeschoss: Schlafen über den Dächern Die oberste Ebene ist ganz Ihrer Ruhe gewidmet. •Schlafbereich: Ein privates Refugium mit direktem Zugang zur eigenen Dachterrasse. •Erweiterung: die vorhandene Dachterrasse zu einem weiteren Schlafzimmer umbauen oder die Empore wird vergrößert und es entstehen zwei Schlafzimmer # Ausstattung Highlights auf einen Blick Typ: Maisonette / Haus-im-Haus (Reiheneckcharakter) Architektur:Offene Gestaltung, Galerie, lichtdurchflutet Komfort:Fußbodenheizung, hochwertige Holztreppe Außenbereich:Eigener eingezäunter Garten, Terrasse & Dachterrasse Bäder: 1 Duschbad (EG), 1 Wannenbad mit Bidet (1. OG) Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive Lageblick:Unverbaubarer Gartenblick & historisches Flair Garten: Alleinige Gartennutzung, komplett eingezäunt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Reinbek, unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze zu Hamburg. Diese Adresse steht für gehobene Lebensqualität, geprägt durch herrschaftliche Nachbarschaftsbebauung, alten Baumbestand und die direkte Nähe zur Natur des Sachsenwaldes. 1. Wohnwert & Umgebung •Privatsphäre & Prestige: Die Strasse ist eine ruhige, von Villen und hochwertigen Einfamilienhäusern gesäumte Straße. Sie bietet ein ruhiges und repräsentatives Wohnumfeld, das besonders bei Familien und Individualisten geschätzt wird, die Wert auf Diskretion und Ästhetik legen. •Natur pur: In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Billetal und den Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Diese bieten weitläufige Wanderwege, Radstrecken und Naherholung direkt vor der Haustür. 2. Infrastruktur & Versorgung Obwohl die Lage sehr ruhig und grün ist, ist die Nahversorgung hervorragend: •Einkaufen: Das Reinbeker Stadtzentrum sowie das nahegelegene Wentorf bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten – von gut sortierten Supermärkten und Bio-Märkten bis hin zu gemütlichen Cafés und Fachgeschäften. •Bildung & Gesundheit: Renommierte Schulen wie die Sachsenwaldschule (Gymnasium) sowie Kindergärten sind schnell erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist durch das nahegelegene St. Adolf-Stift (Krankenhaus) und zahlreiche Facharztpraxen auf höchstem Niveau. 3. Verkehrsanbindung: Stadtnah und Flexibel Die Lage bietet eine perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung: •S-Bahn: Die Station Reinbek (S7/S2) ist gut erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in nur ca. 25 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg/Hauptbahnhof). •PKW: Über die B5 oder die Autobahnen A24 (Hamburg-Berlin) und A1 (Hamburg-Lübeck) sind Sie optimal an das Fernstraßennetz angebunden. Die Hamburger City erreichen Sie in ca. 20–30 Fahrminuten.Entfernungen: Kindergarten 1,1 km Grundschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,4 km Gymnasium 0,9 km Flughafen 7,6 km Fernbahnhof 3,9 km Autobahn 4,5 km U/S Bahn 9,1 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,8 km Zentrum 20 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 160.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E. Fazit: Diese Immobilie ist ideal für Individualisten und Ästheten, die großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen lieben und nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchten. Ein Zuhause, das durch Licht, Luft und hochwertige Details überzeugt. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausgestellt 27.06.2018 Gültig bis: 26.06.2028 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 160,1 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E Energieeffizienzklasse: E Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 160.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-06-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SC-26-0501-C

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

455.000 €