Haus zum Kauf, 111 m²

Bad Breisig, Ahrweiler

190.000 €

1.708 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

o Kleines Familienhaus mit separater Wohnung – 111,22 m² Wohnfläche – 200.000 € VB Charmantes Wohnhaus mit separater Wohnung, zwei getrennten Gasheizungen und getrennten Stromzählern – viele wichtige Renovierungsarbeiten bereits erledigt. Zum Verkauf steht ein kleines, gut aufgeteiltes Familienhaus mit einer zusätzlichen separaten Wohnung. Insgesamt verfügt das Objekt laut vorliegender Wohnflächenaufstellung über 111,22 m² Wohnfläche sowie 18,22 m² zusätzliche Nutzfläche. Das Haus eignet sich sehr gut für eine Familie, für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Käufer, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten. Das Haupthaus Im Erdgeschoss befinden sich: große Küche mit Essbereich Abstellraum Wohnzimmer Gäste-WC Über die Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich: Schlafzimmer separates Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Im 2. Obergeschoss befinden sich: weiteres Schlafzimmer weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Das Haus bietet damit eine schöne Aufteilung über mehrere Etagen und eignet sich besonders für eine kleine Familie. Separate Wohnung Über den separaten Zugang befindet sich eine eigene kleine Wohnung mit: Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Die Wohnung ist besonders interessant für ein Familienmitglied, als Gästebereich oder zur Vermietung. Großer Vorteil: getrennte Versorgung Die Hauptwohnung und die separate Wohnung verfügen über eine getrennte Versorgung: zwei separate Gasanlagen getrennte Stromzähler eigener Heizungsbereich Dadurch lässt sich die separate Wohnung unabhängig vom Haupthaus nutzen. Bereits umfangreich erneuert In den vergangenen Arbeiten wurde bereits sehr viel in das Objekt investiert: Dach komplett erneuert Dach gedämmt neue Fenster, ca. 1 Jahr alt neue Haustüren komplette Elektroinstallation erneuert neue Heizungsanlage(n) Heizungsleitungen erneuert Wasser- und Heizungsrohre erneuert Heizkörper bzw. Heizungsinstallation erneuert Die neuen Haustüren wurden jeweils für ca. 5.000 € angeschafft. Was noch fertigzustellen ist Das Haus wird im derzeitigen Zustand verkauft. Am Dach sind noch einige Restarbeiten auszuführen. Das Dach ist bereits gedämmt und die Dachpfannen sind vorhanden. Ein Dachfenster muss noch eingesetzt werden. Die vorhandenen Haustüren und Materialien gehören selbstverständlich zum Verkaufsobjekt. Die baulichen Arbeiten waren zwischenzeitlich aufgrund eines Baustopps unterbrochen. Hintergrund war eine Veränderung im Bereich eines Fensters, für die eine entsprechende statische/baurechtliche Genehmigung erforderlich war. Die erforderliche Baugenehmigung liegt inzwischen vor. Außenbereich Zum Haus gehört ein kleiner Hof. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden. Im Hof befinden sich außerdem: zwei Abstellräume ein größerer Heizungsraum mit den beiden Gasanlagen Eckdaten Wohnfläche: 111,22 m² Zusätzliche Nutzfläche: 18,22 m² Wohn- und Nutzfläche zusammen: 129,44 m² Brutto-Rauminhalt: 381,55 m³ Kaufpreis: 200.000 € VB 200.000 € Verhandlungsbasis Das Haus wird aufgrund der noch ausstehenden Fertigstellungsarbeiten bewusst im aktuellen Zustand angeboten. Gleichzeitig wurden bereits zahlreiche kostenintensive Arbeiten wie Dach, Dämmung, Fenster, Elektro, Heizung sowie Leitungen durchgeführt. Eine interessante Gelegenheit für eine Familie oder Käufer, die ein Haus mit separater Wohnung und eigener Gestaltungsmöglichkeit suchen. Besichtigung nach vorheriger Absprache möglich. Bei ernsthaftem Interesse gerne Nachricht senden.

Lage

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