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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 59 m²
1170 Wien, Wien
650.000 €
11.102 €/m²
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Wohnung zum Kauf
1170 Wien, Wien
609.938 €
Inseriert 24. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
B
Energie
Über dieses Inserat
Wohngeschichte weiterschreiben
Das frühhistorische Gebäude im ehemaligen Dorfkern von Dornbach stammt vermutlich aus der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts und wurde 1869 von Stadtbaumeister Johann Pflaum aufgestockt. Der Architekt, der auch den Hernalser Friedhof entwarf, schuf für das mondäne Vorstadthaus eine romantische Schaufassade, die noch heute begeistert.
Der Bestand wird gefühlvoll saniert und zeitgemäß ergänzt. Ursprüngliche Qualitäten werden freigelegt und um moderne Funktionen, Komfort und Freiflächen ergänzt. Viele Details, Altes und Neues werden gestalterisch zu einem Ganzen integriert.
Durch die technische Ertüchtigung wird der Energiebedarf stark reduziert und Geothermie für Heizen und Temperieren im Sommer nutzbar gemacht.
9 Einheiten von 65 – 200 m23 Gartenapartments1 Büro | OrdinationTerrassen, Balkone und Gärten jeweils auf WohnebeneBezugsfertig 10/2026
Das Gebäude besteht aus neun individuellen Wohneinheiten. Drei Geschosse befinden sich im historischen Altbau und zwei neu errichtete Dachgeschosse ergänzen raffiniert das repräsentative Stadthaus. Im Erdgeschoß befinden sich Einlagerungsräume für jede Wohnung, ein Fahrradraum und Kinderwagenstellplätze.
Wohngeschosse und Eingangsbereich sind mit einem Lift barrierefrei erschlossen. Jedes Apartment verfügt über großzügige Freiflächen. Je nach Lage im Geschoss begeistern Eigengärten mit Gartenterrassen, Terrassen oder Balkone jeweils auf der Ebene des Wohnbereichs und bieten traumhafte Ausblicke in die umliegenden Gärten bis hin zum Schafberg.
Ausstattung
Nachhaltigkeit - Heizung, Kühlung, Lüftung & Energie
CO2-freier Betrieb mit Erdwärme möglichWarmwasser- und Heizung mit GeothermieNaturkühlung über TiefenbohrungenFußboden- und WandheizungIntelligente Wohnraumbelüftung
Fenster & Sonnenschutz
Holz-Fenster mit 3-Scheiben WärmeschutzverglasungGrazer Kastenfenster mit Isolierverglasung, nach historischen PlänenAußenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar
Kommunikationstechnik
VideogegensprechanlageBreitband-Internet-Netzanschlussmöglichkeit für jede WohnungDatenverkabelungPostempfangsboxen
Böden & Sanitär
BAUWERK Eichenparkett Fischgrät naturgeöltWINCKELMANS Keramik-MosaikHochwertige hansgrohe ArmaturenRegenduschen von hansgrohe mit GanzglasduschabtrennungenExklusive Sanitärkeramik LAUFEN VALBad- und Duschwannen von BETTE
Türen
Wohnungseingangstüren | Eiche, einbruchhemmend WK3Innentüren | Doppel- und einflügelig in HolzzargenBeschläge | FSB
Terrassen & Balkone
Jeweils auf Wohn- und Essbereichsebene situiertLärchenbelagWasser- und Stromanschluss
Gärten
Terrassen mit LärchenbelagGärtnerisch gestaltetGartenwasser- und Stromanschluss
Fahrräder & Lager
Einlagerungsabteile mit eigener StromversorgungKinderwagenstellplätze und FahrradabstellraumLage & Umgebung
Die Dornbacher Straße verbindet urbanes Wohnen mit Natur und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 17. Bezirk. Zwischen Hernals und Neuwaldegg gelegen, bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die nahegelegenen Weinberge, der Schwarzenbergpark und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren sowie zur Erholung im Grünen ein. Auch das traditionsreiche Schafbergbad und das Neuwaldegger Bad befinden sich in kurzer Distanz.
Verkehr: Die Straßenbahnlinie 43 ist fußläufig erreichbar und verbindet direkt mit dem Stadtzentrum sowie der U2 Schottentor. Die S45 Hernals bietet eine schnelle Anbindung innerhalb Wiens, künftig ergänzt durch die U5 Hernals.
Einkaufen: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Hernalser Hauptstraße und der Dornbacher Straße in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Heurige prägen das Umfeld.
Gesundheit: Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in der Umgebung.
Sport & Bewegung: Der nahe Wienerwald, der Schwarzenbergpark sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Bildung: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem – zum Teil fußläufig - erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
BalkonJa
TerrasseJa
Inseriert auf
Kontakt
HC
Herr Constantin Mayer
Neutor Real GmbH
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Lage
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Wien
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Umgebung
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Wien
Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.456 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
122.000 €487.938 € Darlehen
Gesamtrückzahlung736.751 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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