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Haus zum Kauf, 176 m², Grundstück 899 m²

Spelle

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

420.000 €

2.390 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte und großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1996 mit einem Grundstück von 899 m² in Südausrichtung ist als großes Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage. Die Dachgeschosswohnung ist zur Zeit vermietet und wird im November 2026 frei. Die durchdachte Architektur und die hellen Räume bieten viel Platz zum leben und genießen. Die große Terrasse mit südländischem Flair verfügt über einen Swimmingpool und schafft ein Ambiente zum Wohlfühlen. Der nicht einsehbare Garten lädt zum Verweilen ein. Erdgeschoss: Diele, großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Badewanne und Dusche, Küche, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Flur mit direktem Zugang zur Garage, Gäste-WC, großer Wintergarten (ca. 45 m², nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) Dachgeschoss: Flur/Galerie, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Zimmer, das zur Zeit als Küche genutzt wird, Bad mit Dusche, Heizungsraum # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - große Garage - Wintergarten - Swimmingpool - als großes Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzbar - große Garage mit angrenzendem Vorrats- und Hauswirtschaftsraum - zwei PKW-Stellplätze vor der Garage - zwei PKW-Stellplätze zusätzlich neben dem Haus, auch für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen nutzbar - Wintergarten (ca. 45 m²), unterteilt in Freizeitraum und Büro - große Terrasse mit Swimmingpool - weitere Terrasse am Essbereich in Westausrichtung - Gartenhaus - Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Fenster im Erdgeschoss abschließbar und mit elektrischen Rollläden - Gaszentralheizung aus 1996 - Warmwasserbehälter neu in 2025 - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Kamin im Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss - Das Erdgeschoss ist barrierefrei und mit verbreiterten Türen versehen. - Die Photovoltaik-Anlage mit 10,4 kWp wurde November 2010 in Betrieb genommen. Die Einspeisevergütung beträgt 0,33 EUR/kWh fest bis November 2030. Für das Jahr 2025 betrug sie 1.064,61€. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 899 m² - Nutzfläche: ca. 13,39 m² # Lagebeschreibung Spelle Die Immobilie liegt nahe dem Ortszentrum in einer ruhigen Wohngegend. In der Nähe befinden sich alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien etc. Eine Grundschule, eine Realschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 89,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1115

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