# Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 439,000 EUR
- **Location:** Sieglar, Troisdorf, Troisdorf, DE
- **Floor area:** 118.68 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-10-05T02:24:23.612Z
- **Last updated:** 2026-10-13T06:35:52.727Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das vollständige Exposé finden Sie unter:
https://www.ksk-immobilien.de/immo/185512

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 525 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis in Troisdorf, im gewachsenen Stadtteil Sieglar. Von hier aus bewegen Sie sich schnell zwischen ruhigen Wohnstraßen, kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zu den Zentren der Region.

Sie starten praktisch vor der Tür: Zwei Bushaltestellen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. So kommen Sie flexibel in die umliegenden Stadtteile und weiter Richtung Bahnhof. Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten, mit dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 15 Minuten. Damit planen Sie Pendelwege und Ausflüge unkompliziert.

Für den täglichen Einkauf gehen Sie nicht weit: Supermärkte und eine Drogerie erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch Arztpraxen und Zahnärzte liegen in der Nähe, sodass Sie Termine gut in den Tag einbauen. Für Kinder passt das Umfeld ebenfalls: Einen Spielplatz erreichen Sie fußläufig, ebenso eine Grundschule und ein Kindergarten. Wenn Sie nachmittags raus möchten, steuern Sie einen Park in wenigen Minuten an und wechseln dort vom Alltag in Bewegung und frische Luft.

Sie erleben hier ein Wohnumfeld, das sich im Tagesrhythmus angenehm anfühlt: morgens kurze Wege, nachmittags Platz zum Draußensein und abends eine ruhige Kulisse, in der Sie ankommen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 238 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2027-11-03
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 185512

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/16f682dc-396e-4ab8-b092-a75ab96fd421
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