# Neuwertige Doppelhaushälfte mit 2 Carports in Neuhausen/Volkenschwand

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 350,000 EUR
- **Location:** Hanselsberg, Volkenschwand, Volkenschwand, DE
- **Floor area:** 80 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-03T02:07:04.098Z
- **Last updated:** 2026-10-21T10:34:24.409Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

- Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2022 auf einem bestehenden Keller neu errichtet und befindet sich aktuell in einem sehr gepflegten Zustand
- Beheizt wird sie mit einer modernen Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Holz- und Vinylböden
- Die Kunststofffenster haben eine Zweischeibenisolierverglasung
- Die Doppelhaushälfte wird von den Eigentümern derzeit bewohnt und bis spätestens Frühjahr 2027 frei
- Im Kaufpreis enthalten ist der Whirlpool im Garten
- Die vorhandene Einbauküche kann separat abgelöst werden
- Zur Immobilie gehört noch ein Carport mit zwei Stellplätzen und drei Kellerräume
- Die Doppelhaushälfte ist rechtlich in Wohnungseigentum (WEG-Teilung) aufgeteilt
- Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie ohne Renovierungsbedarf sind, dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Beratungstermin.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Whirlpool

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 418 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich direkt am Ortsrand von Neuhausen, einem Ortsteil von Volkenschwand. Der Ort mit seinen ca. 1.750 Einwohnern befindet sich an der Staatsstraße 2049 Ingolstadt - Landshut und verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ebenso vorhanden ist ein Sportverein. Im Nachbarort Leibersdorf, ca. 4 km entfernt, befindet sich ein Freibad. Die nächst größere Stadt Mainburg ist entweder mit dem eigenen Auto oder mit dem Bus in ca. 10 Minuten zu erreichen. In Mainburg selbst befinden sich die weiterführenden Schulen, Ärzte, Apotheker, Krankenhaus usw. Der nächstgelegene
S-Bahnanschluss nach München befindet sich im 19 km entfernten Moosburg. Die Stadt Landshut ist 25 km entfernt und mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 43,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 08.12.2022
- Gültig bis: 2032-12-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/064-064/010596

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/16f265ac-311f-48db-9333-0bc50a40500d
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