Gewerbefläche zum Kauf, 1525 m²
Markneukirchen
Preis auf Anfrage
Inseriert 4. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Modernes, vollvermietetes Gewerbeensemble auf 4.186 m² großem Grundstück
Das komplett umzäunte Grundstück verfügt über ein ca. 6 m breites elektrisches Rolltor mit Funkfernbedienung und bietet damit eine komfortable und sichere Zufahrt. Zusätzlich stehen auf dem Gelände zahlreiche weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein Carport mit vier Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses attraktive Gewerbeensemble vereint moderne hochwertige Bausubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Ausstattung. Auf dem 4.186 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück befinden sich drei isolierte Gewerbehallen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.525 m². Die Immobilie ist aktuell vollvermietet und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Gleichzeitig ermöglichen die flexiblen Hallen- und Büroflächen auch zukünftig vielfältige Nutzungskonzepte für Eigennutzer.
Die Halle 2 wurde im Jahr 2018 errichtet und verfügt über ca. 809 m². Neben der großzügigen Hallenfläche stehen drei separate Büros, ein Aufenthaltsraum sowie zwei getrennte WC-Einheiten zur Verfügung. Zwei elektrische Sektionaltore mit jeweils ca. 4,50 m Breite und 4,50 m Höhe gewährleisten eine komfortable Zufahrt. Die Traufhöhe beträgt ca. 5,90 m.
Die Halle 3 aus dem Baujahr 2022 umfasst ca. 426 m² und verfügt über vier separate Büros, einen Aufenthaltsraum sowie zwei getrennte WC-Einheiten. Ein elektrisches Sektionaltor mit ca. 4,10 m Breite und 3,74 m Höhe sowie die Traufhöhe von ca. 5,90 m sorgen für optimale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
Die ebenfalls 2022 errichtete Halle 4 bietet ca. 240 m² Fläche. Sie verfügt über ein Büro und eine großzügige Lagerfläche. Das elektrische Sektionaltor mit ca. 4,00 m Breite und 3,75 m Höhe sowie die Traufhöhe von ca. 5,90 m ermöglichen einen guten Zugang.
Bei der Ausführung wurde Wert auf hochwertige Baumaterialien und Ausstattungen. Sämtliche Sockelbereiche sind gedämmt; auch die Betonplatten verfügen über eine entsprechende Dämmung und wurden mit ROMA Sandwichpaneele verkleidet. Alle 3 Hallen sind mittels Gasheizung beheizt, in der Halle 4 wurde im August 2026 eine neue Heizung eingebaut.
Auch technisch ist der Standort gut aufgestellt: Glasfaser-/DSL-Anschluss ist vorhanden. Darüber hinaus verfügt der Standort über eine eigene Trafostation mit einer Leistung von 250 kVA, was insbesondere für energieintensive Gewerbebetriebe einen erheblichen Vorteil darstellt.
Auf der Teer-/Freifläche ist ein problemloses Rangieren und Anfahren der Hallen gegeben.
Die Kombination aus drei modernen Hallen, integrierten Büro- und Sozialflächen, großzügiger Grundstücksfläche, guter Dämmung, leistungsfähiger technischer Infrastruktur, komfortabler Zufahrt und umfangreichen Parkmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einem attraktiven Gewerbestandort. Ob als vollvermietetes Investment oder perspektivisch zur Eigennutzung – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Branchen.
# Ausstattung
Die Flächen gliedern sich wie folgt:
- Halle 2 - Gesamtfläche ca. 809 m²
- Halle 3 - Gesamtfläche ca. 426 m²
- Halle 4 - Gesamtfläche ca. 240 m²
Als Nebenfläche auf dem Gelände Carport ca. 50,00 m² - 4 Stellplätze
gepflasterte Stellplätze Halle 2 - 7 Stück
gepflasterte Stellplätze Halle 3 - 9 Stück
Folgende Dämmung ist vorhanden:
Halle 2 - 80 mm starke ROMA Sandwichpaneele
Halle 3 - 100 mm starke ROMA Sandwichpaneele
Halle 4 - 40 mm starke ROMA Sandwichpaneele
Die Flächenaufteilung kann von den vorliegenden Planunterlagen abweichen.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Käuferprovision: 2,98 % inkl. ges. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 4186 m²
# Lagebeschreibung
Marktneukirchen ist eine florierende Stadt in Sachsen, Deutschland. Sie liegt im Landkreis Vogtland und ist von schönen Hügeln und Wäldern umgeben. Die Stadt befindet sich in der Nähe der Grenze zu Bayern, was sie zu einem interessanten Ort macht, um die Natur zu erkunden.
Die Lage von Marktneukirchen ist sehr idyllisch. Die Umgebung ist grün und einladend, ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren. Es gibt viele Wanderwege, die durch die malerische Landschaft führen. Die frische Luft und die Ruhe machen den Ort besonders attraktiv für Menschen, die sich entspannen möchten.
Marktneukirchen selbst hat eine charmante Innenstadt mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Hier können Besucher lokale Spezialitäten probieren und die freundlichen Menschen kennenlernen. Die Stadt ist bekannt für ihre lange Tradition in der Herstellung von Musikinstrumenten. Viele Menschen kommen hierher, um mehr über diese Kunst zu erfahren.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Marktneukirchen ist leicht mit dem Auto oder dem Zug zu erreichen. In der Nähe gibt es größere Städte wie Plauen und Chemnitz, die weitere Möglichkeiten bieten.
Insgesamt ist Marktneukirchen ein schöner Ort, um die Natur zu genießen, die Kultur zu erleben und einfach die Ruhe zu finden. Egal, ob man einen kurzen Besuch plant oder länger bleiben möchte, die Stadt hat viel zu bieten.
# Sonstiges
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergieverbrauch Strom: 27.4 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 236.1 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 25.08.2020
- Gültig bis: 2030-08-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Anbieter-Objekt-ID: 02393
Nutzfläche1525 m²
ProvisionJa
Lage
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