Haus zum Kauf, 286 m²

52080, Haaren, Aachen

590.000 €

2.062 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Aachen-Haaren stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Das ursprünglich ca. 1911 erbaute Objekt wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem soliden Zustand. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, wobei jede Einheit eine eigene Etage einnimmt. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: ca. 66 m² im Erdgeschoss, ca. 83 m² im 1. Obergeschoss, ca. 71 m² im 2. Obergeschoss sowie ca. 67 m² im Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmesicherheit. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut, die Gaszentralheizung wurde 2016 erneuert und die Haustür wurde im Jahr 2025 ausgetauscht. Die Wohnungen im 1. -, 2. und 3. Obergeschoss verfügen zudem über modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2025. Ein besonderes Highlight ist die zusätzlich vorhandene Lagerhalle, die sich auf dem Grundstück befindet und bequem von der Rückseite zugänglich ist. Eine Garage rundet das Angebot ab. Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 28.360,80 €, sodass sich eine Bruttorendite von ca. 4,81 % ergibt. Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietungssituation, kontinuierliche Modernisierungen und zusätzliche Nutzflächen legen. # Ausstattung - massive Bauweise - voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - jede Wohnung erstreckt sich über eine eigene Etage - Wohnflächen: ca. 66 m² (EG), 83 m² (1. OG), 71 m² (2. OG), 67 m² (DG) - Garage vermietet - zusätzliche Lagerhalle mit rückwärtiger Zufahrt - modernisierte Badezimmer im 1.-,2. und 3. Obergeschoss (2025) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 - neue Haustür (2025) - professionelle Hausverwaltung - Jahreskaltmiete: 28.360,80 € zuzüglich Nebenkosten, welche jährlich im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich abgerechnet werden - Bruttorendite von ca. 4,81 % - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 361 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Aachen-Haaren, nur wenige Kilometer nordöstlich der Innenstadt. Der Stadtteil verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das urbane Zentrum und die überregionale Infrastruktur. Haaren verfügt über eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über mehrere Buslinien ist die Aachener Innenstadt schnell erreichbar. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A4, A44 und A544 eine optimale Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf sowie in die benachbarten Länder Belgien und Niederlande – ein klarer Vorteil für Berufspendler. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungswert und eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt präsentiert sich Aachen-Haaren als attraktiver Wohnstandort mit stabiler Nachfrage, der urbanes Leben und naturnahe Umgebung harmonisch miteinander verbindet. # Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 208 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-03-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 Anbieter-Objekt-ID: 26SIAC4470Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse