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KAUF
Haus, 149 m²
Grünkraut, Hübschenberg
699.000 €
4.706 €/m²
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Haus zum Kauf, 155 m²
Grünkraut, Hübschenberg
749.000 €
4.832 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Haus
Kategorie
155 m²
Fläche
1959
Baujahr
Über dieses Inserat
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe – repräsentative Lage mit großzügigem Grundstück.
In markanter und gut sichtbarer Lage von Grünkraut-Gullen präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 1.038 m² großen Grundstück. Die attraktive Lage sowie die vielseitig nutzbaren Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Freiberufler, Dienstleister oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.
Das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre durch verschiedene Um- und Anbauten erweitert und modernisiert. Die letzten wesentlichen Baumaßnahmen erfolgten 1995. Das massiv gebaute Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.
Der Wohnbereich erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 155 m². Helle Räume, ein gemütlicher Kachelofen, elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie ein Wintergarten mit außenliegender Markise und Sturmschutz sorgen für hohen Wohnkomfort. Mehrere Terrassenflächen laden zum Verweilen im Freien ein.
Im gewerblich genutzten Bereich des Hauses stehen im Hanggeschoss rund 101 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zwei ursprünglich als Lagerräume genehmigte Räume wurden im Jahr 2023 vom Eigentümer in Eigenregie zu einer attraktiven, separat zugänglichen Einheit mit einer Fläche von knapp 50 m² ausgebaut wurden. Diese umfasst eine Küche, ein Duschbad, einen Wohn- und Essbereich sowie eine Ankleide und wurde zuletzt als Einliegerwohnung genutzt. Eine baurechtliche Genehmigung als Wohnraum liegt hierfür nicht vor.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 1038 m²
# Lagebeschreibung
Im oberschwäbischen Westallgäuer Hügelland, etwa sechs Kilometer östlich der Kreisstadt Ravensburg, liegt der Ort Grünkraut. Die moderne Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine kulturelle Vielfalt. Sie bietet sowohl für die knapp 3.200 Einwohner als auch für Gäste einen hohen Freizeitwert und ist ebenso als Wirtschaftsstandort interessant.
Landschaftlich geprägt durch die offene, unbewaldete Grünkrauter Höhenplatte befinden sich auf der Markung bedeutende Feuchtbiotope wie das Naturschutzgebiet „Quellmoore bei Englisreute“ und „Wasenmoos bei Grünkraut“ sowie weitere etwa 90 Biotope.
Zwei Kindergärten und eine eigenständige Grundschule sind direkt in Grünkraut vorzufinden, alle weiterführenden Schulen befinden sich im Umkreis von zehn Kilometern – z. B. im Bildungszentrum Bodnegg, in Ravensburg und in Weingarten. Des Weiteren gibt es Außenstellen der Musikschule Ravensburg und der VHS.
Dinge für den täglichen Bedarf werden in Grünkraut direkt angeboten, ebenso verschiedene Dienstleistungen – somit ist eine exzellente Nahversorgung garantiert. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Spielplätze fehlen nicht.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Zur B 32 sind es fünf, zur A 96 20 Autominuten. Im Oberzentrum Ravensburg ist man in 10 Minuten und der Flugplatz Friedrichshafen ist in lediglich 30 Minuten zu erreichen. Auch der ÖPNV verkehrt regelmäßig.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 154.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2033-02-22
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 17857Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Eckdaten
Wohnfläche155 m²
Grundstücksgröße1 038 m²
Schlafzimmer4
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1959
GarageJa
TerrasseJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Grünkraut
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Umgebung
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Grünkraut
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.076 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
150.000 €599.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung922.916 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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