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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 83 m²
Mönchengladbach, Rheydt
145.000 €
1.747 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²
Mönchengladbach, Heyden
179.000 €
2.051 €/m²
Inseriert 13. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
87.27 m²
Fläche
Ground
Etage
Über dieses Inserat
Großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit besonderem Raumgefühl.
Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 87 m², eine außergewöhnliche Deckenhöhe sowie einen eigenen Gartenbereich mit Terrasse. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet somit ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1908 als Gewerbeobjekt errichtet. Im Jahr 1996 erfolgte die Nutzungsänderung von Büroflächen zu Wohnraum. Die Wohnung verbindet heute großzügige Raumverhältnisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Personen mit Platzbedarf für Homeoffice.
Die Küche ist als Durchgangszimmer gestaltet und verbindet die übrigen Wohnbereiche mit dem Wohnzimmer.
Die Wohnung wird ergänzt durch einen eigenen Kellerraum, eine große Garage und einen Waschkeller, der der Allgemeinheit zur Verfügung stehen.
Die Immobilie steht derzeit leer.
Zusätzliche Option!
Ein besonderes Plus stellt die Möglichkeit dar, auf derselben Etage einen separaten Büro- (Raum) mit eigenem WC und Kellerabteil zusätzlich zu erwerben oder anzumieten. Dieser Raum ist 15,29 qm groß. Dadurch ergeben sich ideale Voraussetzungen für Freiberufler, Selbstständige oder die Trennung von Wohnen und Arbeiten. Ebenso kann dieser Raum als weiteres Zimmer zur Wohnung genutzt werden. -Siehe Grundriss-
# Ausstattung
Besondere Merkmale sind:
- Erdgeschosslage
- Großzügige Deckenhöhe
- Terrasse mit angrenzendem Garten
- große Garage mit Elektrorolltor in der Einfahrt
- Badezimmer mit Badewanne
- Alle Fenster mit Rollläden ausgestattet
- Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Separate Wasserzähler
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in Mönchengladbach - Rheydt.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie die Autobahn A61 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Rheydter Hbf ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Die Rheydter Innenstadt ist fußläufig zu erreichen, das Zentrum von Mönchengladbach ist nur knapp 10 Minuten mit dem Auto oder eine kurze Fahrt mit dem Zug oder Bus entfernt.
Sowohl Schulen, Ärzte als auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Nähe.
Die umliegenden, größeren Städte sind zügig erreichbar. -Krefeld in ca. 25 km, - Düsseldorf in ca. 40 km, - die Niederlande in ca. 30 km und Köln/Aachen jeweils in ca. 65 km.
# Sonstiges
- Rufen Sie uns an!! Wir sind auch Samstags und Sonntags für Sie erreichbar!!!
TOPKONDITIONEN!!
Wir bieten an:
- Finanzierungen und das zu Topzinssätzen.
- Angebote und Beratung bei uns aus einer Hand kostenfrei!!!
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 189.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2031-05-31
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 460-2026Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
EtageEG
Fläche87.27 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
TerrasseJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Mönchengladbach
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
734 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
36.000 €143.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung220.329 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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