Haus – Leipzig, Quartier Siebengrün, Gohlis-Mitte

Haus zum Kauf, 118 m², Grundstück 246 m²

Leipzig, Quartier Siebengrün, Gohlis-Mitte

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

499.000 €

4.229 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Die zum Verkauf stehende, denkmalgeschützte Immobilie befindet sich im beliebten Wohnviertel Siebengrün im Leipziger Stadtteil Gohlis. Das Wohnensemble wurde ca. 1910 errichtet und ca. im Jahr 2012 denkmalgerecht kernsaniert sowie zu Wohnzwecken ausgebaut. Das gesamte Flurstück, auf dem sich die Immobilie befindet, umfasst ca. 2.602 m². Die dem angebotenen Stadthaus grundbuchlich zugeordnete Grundstücksfläche beträgt ca. 246 m². Im Kaufpreis enthalten sind zwei zugehörige Außenstellplätze sowie ein im Dachgeschoss befindlicher Kellerersatzraum, welcher vom Wohnraum erreichbar ist. Das Viertel zeichnet sich durch den besonderen Charme der modern ausgebauten Stadthäuser aus. Dieses Objekt erfreut sich daher großer Beliebtheit bei Paaren und jungen Familien zu Dritt, die hier ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohnbereich und einen Essbereich mit Zugang zu einer geräumigen Küche. Vom hellen und einladenden Wohnbereich mit Deckengewölbe gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten. Die obere Ebene bietet Zugang zum großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zum Schlafzimmer sowie zu den beiden Kinderzimmern. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Dachboden mit Hauswirtschaftsraum und einer Nutzfläche von ca. 24,91 m². Diese besondere Erweiterung wurde nur bei wenigen Wohneinheiten realisiert und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Die WEG besteht aus insgesamt 10 Wohneinheiten mit 10 Eigentümern. Das Objekt ist seit 2012 durchgängig vermietet und die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 13.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Ebenfalls generiert der Außenstellplatz ca. 35 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 236 EUR p.m. Der zweite Stellplatz ist seit 2016 extern vermietet und generiert monatlich ca. 45 EUR Mieteinnahmen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2026); für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Bei einem Kaufinteresse zur Eigennutzung weisen wir auf die gesetzlichen Kündigungsfristen im Falle einer Eigenbedarfskündigung hin. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Hausgeld: 236,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 246 m² - Vermietbare Fläche: ca. 118 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Gohlis ist geprägt durch typische Gründerzeithäuser mit ausgesprochen repräsentativem Charakter. Dabei weist dieses Wohnviertel nicht nur eine herausragende architektonische und städtebauliche Qualität auf, sondern auch eine ausgezeichnete handwerkliche und künstlerische Ausführungsqualität der einzelnen Häuser. In der Nähe befindet sich das Rosental, einer der schönsten Naturparks von Leipzig sowie der Zoologische Garten. Diese Kombination aus Citynähe, umfangreichen Grünflächen und historischer Bausubstanz macht den besonderen Reiz des Standortes aus. In wenigen Minuten gelangt man zur angebundenen S- Bahn und verschiedenen Straßenbahnlinien, welche zum Stadtzentrum führen. In diesem Stadtteil befinden sich sowohl Gaststätten, Läden, Supermärkte, Fitness-Center als auch solch komplexe Einkaufsmöglichkeiten, wie das Gohlis-Center, die AXIS-Passagen oder die Gohlis-Arkaden. Ebenso bestehen für Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen nur kurze Fußwege. # Energie - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Gas Anbieter-Objekt-ID: 771727

Was inbegriffen ist

Terrasse

Lage

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499.000 €