3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 99 m²

Heerdt

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

799.000 €

8.071 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Durch das imposante Eingangsportal der Heinrich-Heine-Gärten gelangt man in eine außergewöhnliche Wohnwelt, die repräsentative Architektur, zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort vereint. Entlang der stilvoll gestalteten Villen und Maisons führt der Weg zum „Maison Staël“, in dessen 1. Obergeschoss sich diese exquisite Wohnung befindet. Bereits beim Betreten vermittelt das einladende Entree einen ersten Eindruck von der besonderen Qualität und Weitläufigkeit dieses Zuhauses. Von hier öffnet sich der Blick unmittelbar in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Großflächige Sprossenfenster lassen viel natürliches Licht einfallen und verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Die hochwertig integrierte Einbauküche fügt sich selbstverständlich in das elegante Raumkonzept ein und verbindet anspruchsvolles Design mit hoher Funktionalität. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Ort zum Verweilen. Der besondere Charakter der Wohnung zeigt sich in zahlreichen architektonischen Details. Edler Parkettboden, charaktervolle Sprossenfenster und stilvolle Flügeltüren prägen das Ambiente und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Formensprache und modernem Wohnkomfort. Über einen weitläufigen Flurbereich gelangt man in den privaten Teil der Wohnung. Neben ausreichend Platz für eine repräsentative Garderobe erschließt dieser das Hauptschlafzimmer sowie das separate Gästezimmer. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon und bieten damit private Rückzugsorte mit zusätzlichem Freiraum. Das Badezimmer fügt sich stimmig in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Eine separate Dusche und eine komfortable Badewanne unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard und verleihen dem Bad eine angenehm private und entspannte Atmosphäre. Zusätzlichen Komfort bieten zwei der Wohnung zugeordnete Tiefgaragenstellplätze. Sie ermöglichen ein bequemes und geschütztes Parken und ergänzen den durchdachten Wohnkomfort dieser besonderen Immobilie. Über die Qualität der Wohnung hinaus profitieren die Bewohner der Heinrich-Heine-Gärten von einem exklusiven Service- und Freizeitangebot. Ein persönlicher Concierge-Service steht für die vielfältigen Bedürfnisse des täglichen Lebens zur Verfügung und ergänzt das anspruchsvolle Wohnkonzept auf besondere Weise. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine Sauna, ein hochwertig ausgestattetes Fitnessstudio sowie eine stilvolle Raucherlounge zur Verfügung. Die Verbindung aus repräsentativer Architektur, hochwertigen Materialien, privaten Außenflächen und einem besonderen Serviceangebot verleiht dieser Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Im „Maison Staël“ treffen stilvolle Wohnkultur und Privatsphäre auf die Annehmlichkeiten eines exklusiven Wohnensembles – ein Zuhause für Menschen, die zeitlose Ästhetik, Qualität und außergewöhnlichen Wohnkomfort zu schätzen wissen. # Ausstattung •Großzügiges und repräsentatives Entree •Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich •Hochwertig integrierte Einbauküche •Großzügige Sprossenfenster mit optimalem Lichteinfall •Edler Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen •Stilvolle Flügeltüren •Zwei großzügige Balkone •Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon •Separates Gästezimmer mit direktem Zugang zum Balkon •Großzügiger Flurbereich mit Platz für eine Garderobe •Hochwertig ausgestattetes Badezimmer •Dusche und separate Badewanne •Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze ( zzgl.. 40.000€ je Stellplatz) •Concierge-Service innerhalb der Heinrich-Heine-Gärten •Hauseigene Sauna •Hochwertig ausgestattetes Fitnessstudio •Exklusive Raucherlounge •Eingebettet in die architektonisch anspruchsvolle Anlage der Heinrich-Heine-Gärten •Repräsentatives „Maison Staël“ als Teil des exklusiven Wohnensembles # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Luxus - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis # Lagebeschreibung Nachdem im Jahr 1898 die erste Rheinbrücke das linksrheinische Oberkassel mit Düsseldorf verband, entwickelte sich dieser Teil der Stadt schnell zu einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Zahlreiche Jugendstilvillen, gewachsene Straßenzüge und großzügige Grünbereiche prägen bis heute das besondere Lebensgefühl auf der linken Rheinseite. Zwischen den Stadtteilen Oberkassel und Heerdt, nur wenige Gehminuten vom zentralen Belsenplatz entfernt, befindet sich das Stadtquartier Heinrich-Heine-Gärten. Eingebettet in weitläufige Parkbereiche, grüne Alleen und den schönen Loreleygarten mit Wasserspiel verbindet das Quartier stilvolles Wohnen mit einem modernen, durchdachten Wohnkonzept. Hier genießen Sie eine angenehm ruhige Atmosphäre und zugleich die Nähe zum urbanen Leben. Die Luegallee, Oberkassels beliebte Flaniermeile mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gehobener Gastronomie, ist ebenso gut erreichbar wie die Düsseldorfer Innenstadt auf der anderen Rheinseite mit der Altstadt und der berühmten Königsallee. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung des angrenzenden Stadtteils Heerdt. Über die A 52 und A 57 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz rund um Düsseldorf. Die umliegenden Städte Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln sind dadurch komfortabel erreichbar. Kindergärten: KITA Heinrich-Heine-Gärten eV, Heinrich-Heine-Gärten 22B, 40549 Düsseldorf Kindergarten St. Antonius, Adalbertstraße 10, 40545 Düsseldorf Zwergenreich Privater Vorkindergarten, Cheruskerstraße 20, 40545 Düsseldorf Kita Pastor-Busch-Weg, Pastor-Busch-Weg 7, 40545 Düsseldorf Grundschulen: Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule, Cimbernstraße 24, 40545 Düsseldorf Don-Bosco-Schule, Salierstraße 37, 40545 Düsseldorf KGS Niederkassel, Niederkasseler Straße 36, 40547 Düsseldorf Weiterführende Schulen: Comenius-Gymnasium, Hansaallee 90, 40547 Düsseldorf Cecilien-Gymnasium, Schorlemer Straße 99, 40545 Düsseldorf Carl-Benz-Realschule, Lewitstraße 2, 40547 Düsseldorf Japanische Internationale Schule, Niederkasseler Kirchweg 38, 40547 Düsseldorf Bahnlinien: U70, U74, U75, U76, U77 Fernstraßen: B 7, A52, A57 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2026-10-01 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: LS-26106

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