Haus zum Kauf, 139 m², Grundstück 300 m²

Nierstein, Roßberg, Schwabsburg

435.000 €

3.129 €/m²

Inseriert 26. Juni 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Nierstein bietet zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1956. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Ausgenommen von der Modernisierung blieben lediglich die Fassadendämmung sowie das Dach. Die Immobilie verfügt über insgesamt zwei Wohnungen: Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 74 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Bad sowie eine praktische Ankleide. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und umfasst ebenfalls drei Zimmer, Küche und Bad. Anstelle eines klassischen Gartens steht ein großzügiger Innenhof zur Verfügung, der Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei Werkstätten in Form von Anbauten, die vielseitig nutzbar sind – beispielsweise als Hobbyraum, Lagerfläche oder für handwerkliche Tätigkeiten. Ein Teilkeller mit Waschküche sowie weiteren Abstellräumen ergänzt das Platzangebot der Immobilie. Die zentrale Lage im Ortskern von Nierstein ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie dem öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Bahnstrecke sorgt für eine gute Verkehrsanbindung. Die dadurch entstehende Geräuschkulisse ist jedoch als gering einzustufen, da die Strecke überwiegend von Personenzügen genutzt wird. Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die solide Bausubstanz sowie die bereits umfangreich erfolgte Modernisierung. **AUSSTATTUNG** * Zwei getrennte Wohneinheiten * 2 moderne Bäder * 2 neuwertige Einbauküchen * Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen **LAGE** Nierstein liegt direkt am Rhein und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Der Bahnhof von Nierstein bietet eine gute Anbindung in Richtung Mainz, Worms und Frankfurt. Durch die Nähe zur B9 sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Rheinpromenade und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht Nierstein zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. ### **SONSTIGES** Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Dokumente, Unterlagen, Objektinformationen etc. vom Eigentümer stammen und dass GANO Immobilien GmbH für die Richtigkeit hierbei keine Haftung übernimmt. Provision für Käufer: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. **BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS** Baujahr: 1956 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 317,19 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: HMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller