# *** ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG *** Modernes 2-Familienhaus !

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 689,000 EUR
- **Location:** Erbenheim, Erbenheim, Erbenheim, DE
- **Floor area:** 145 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-11-06T09:56:31.684Z
- **Last updated:** 2026-11-11T20:56:50.652Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

KERNSANIERT 2026! Attraktives Zweifamilienhaus in Wiesbaden-Erbenheim – Erstbezug!

Wohnfläche: ca. 145 m² | Grundstück: 225 m²

Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Wiesbaden-Erbenheim wurde im Jahr 2026 umfassend und hochwertig kernsaniert und überzeugt durch moderne Ausstattung, zeitgemäße Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m²:

● Erdgeschosswohnung: ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer.

● Dachgeschosswohnung: ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer.

Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Beide Wohneinheiten stehen leer und sind ab dem 01.01.2027 bezugsfertig.

Highlights der Kernsanierung:

* Komplett erneuerte Heizungsanlage
* Neue Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen
* Dreifach verglaste Fenster
* Vollwärmeschutz, Aufdachdämmung sowie Zwischensparrendämmung
* Elektrische Aluminiumrollläden
* ⁠Elektrische Dachfenster mit elektrischen Außenrollläden
* Moderne Einbauküchen
* Hochwertige Badezimmer mit begehbaren Duschen
* Südbalkon
* ⁠Möglichkeiten einer Sitz- sowie Grillmöglichkeit im Hof
* Stellplätze im Hof
* ⁠Ebenerdiger Lager- Fahrradraum

Lage:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Erbenheim (alter Ortskern) und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und guter Anbindung an die Landeshauptstadt Wiesbaden.

Fazit:

Einziehen statt renovieren!

Dieses 2026 kernsanierte Zweifamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Mit freundlichen Grüßen

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/16c34288-d6ea-4e33-9409-74f6f8ce6372
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