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2-Parteien Doppelhaushälfte in gesuchter Lage mit Sauerlandblick zu verkaufen!

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2-Parteien Doppelhaushälfte in gesuchter Lage mit Sauerlandblick zu verkaufen! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 163 m², Grundstück 389 m²

Dortmund, Höchsten

495.000 €

3.035 €/m²

Inseriert 24. Juli 2026

Über dieses Inserat

Gepflegte 2-Parteien-Doppelhaushälfte sucht Familienanschluss! Aufgeteilt in eine 2,5-Zimmer Wohnung im Untergeschoss mit Terrasse und direktem Gartenzugang, sowie einer 4,5-Zimmer Wohnung im Erd- und Obergeschoss mit Kamin und herrlichem Balkon, bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten und das mit direktem Zugang zur Natur ( siehe Bilder )! Kommen Sie nach Hause und genießen Sie den schönen Garten mit dem rückwärtigen unverbaubaren Ausblick auf eine Feldfläche. Von hier ist das Sauerland in greifbarer Nähe. Man hat von der vor dem Haus gelegenen wenig befahrenen Nebenstraße einen wunderschönen Panoramablick auf das idyllische Wannebachtal und die grünen Ausläufer des Sauerlands. Das Angebot wird abgerundet durch zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus. Neben dem Haus befindet sich ein Garagenfundament, um noch eine Garage anzubauen. # Ausstattung -Gaszentralheizung -sehr gepflegter Allgemeinzustand -Fußbodenheizungen in allen Etagen -2 Stellplätze direkt vor dem Haus -2 Wohneinheiten ( KG+EG/OG ) -schöner Garten mit direktem Blick in die Natur -große Terrasse gehörig zur UG-Wohneinheit -großer Balkon EG/OG-Wohneinheit -Gartenhaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 389,40 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Holzen liegt im grünen Süden von Dortmund. Er gehört zum Stadtbezirk Hörde und befindet sich auf einem der höchsten Punkte des Dortmunder Stadtgebietes am Ardeygebirge. Der Stadtteil befindet sich südlich gelegen zur Wittbräucker Straße, und grenzt an die benachbarten Ortsteile Berghofen, Höchsten und Sommerberg. Man blickt vom hinteren Grundstück direkt und unverbaubar auf eine Grünfläche. Die Dortmunder Innenstadt ist mit dem Auto sowie auch durch den ÖPNV gut zu erreichen. Genauso gut erreichbar ist der Autobahnanschluß Do-Süd der A45 sowie der Autobahnanschluß Schwerte der A1.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 0,6 km Realschule 8,5 km Gymnasium 8,1 km Autobahn 3,7 km Zentrum 9,5 km # Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB): Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler. Unsere Dienstleistungen für Immobilieneigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist eine fundierte Marktwertermittlung der erste entscheidende Schritt. Unsere erfahrenen Immobilienexperten bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie – transparent, zuverlässig und basierend auf aktuellen Marktdaten. Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch unter der Nummer 0231/1388875. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 139 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-02-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6607Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller