Haus zum Kauf, 171 m², Grundstück 1385 m²

Biberbach

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

999.000 €

5.842 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Vergessen Sie für einen Moment, was Sie bislang unter ‚Wohnen‘ verstanden haben. Denn während andere Häuser Quadratmeter bieten, eröffnet dieses Anwesen eine eigene Welt: viel Wohnwert, Pool, Jacuzzi, Sauna, Grillkota und moderne Energietechnik – vor den Toren Augsburgs und direkt hinter Ihrer Haustür. Manche Häuser flüstern, dieses hier spricht Klartext: Wellness, die sonst nur im Urlaub wartet, liegt hier direkt hinter der Terrassentür – ein Zuhause, das sich anfühlt wie der erste Tag im Urlaub. Auf rund 319 m² Gesamtfläche, verteilt auf drei eigenständige Ebenen mit 5 Zimmern, und einem 1.385 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses 1987 erbaute, laufend modernisierte Anwesen als Raumwunder mit echtem Format. Der offene Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und das angeschlossene Lesezimmer bilden das ruhige Herzstück, das Wellnessbad mit Sauna sorgt für Abschalten pur – bevor es über die Terrasse hinaus zu Pool und Jacuzzi weitergeht. Wenn die Poolsaison endet, übernimmt die holzgetäfelte Grillkota mit ihrer offenen Feuerstelle und macht selbst frostige Abende zu einem Grund, draußen zu bleiben. Drei Schlafräume, ein Ankleidezimmer, ein Hobbyraum mit Partykeller-Qualitäten sowie Fitnessraum und Werkstatt runden das Raumangebot ab. Und ganz nebenbei sorgen zwei Photovoltaikanlagen, zwei Wallboxen und eine Grundwasserwärmepumpe dafür, dass dieses Zuhause auch technisch keine Wünsche offenlässt. Für den Fuhrpark stehen acht Stellplätze verteilt auf Mehrzweckgarage und Freiflächen bereit – selbst passionierte Sammler kommen hier nicht ins Grübeln. Manche Immobilien vergleicht man. Bei anderen spürt man sofort, dass es keine zweite gibt. Dieses Anwesen gehört dazu – und bietet weit mehr, als eine Anzeige erzählen kann. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie ein Zuhause, für das andere erst Urlaub beantragen müssen. # Ausstattung Technik/Allgemein ------------------------------------------ *Baujahr 1987, Zustand gepflegt, laufend modernisiert *Leistungsstarke Erdwärmepumpe *Kunststofffenster 3-fach verglast (2012) *Photovoltaikanlagen *Wallboxen *5 Zimmer plus 3 weitere Räumlichkeiten mit zwischen ca. 14m² - ca. 25m² für diverse Nutzungen *Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf sagenhafte ca. 319 m² Wohnen ------------------------------------------ Erdgeschoss ------------------------------------------ *Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit stimmungsvollem Kaminofen *Lesezimmer *Hochwertige Einbauküche (2013) *Wellnessbad mit Sauna und Regendusche *Gäste-WC mit Tageslicht Dachgeschoss ------------------------------------------ *3 Schlafzimmer *Balkon (Ost-Ausrichtung), komplett überdacht *Ankleideraum *Badezimmer mit Tageslicht Kellergeschoss ------------------------------------------ *Einladender Hobbyraum *Fitnessraum *Werkstatt *Waschküche *WC mit Tageslicht Außenanlage ------------------------------------------ *Aufwendig gestalteter Garten auf ca. 1.385 m² *Pool mit Gegenstromanlage und Massagefunktion *Jacuzzi für bis zu 5 Personen *Grillkota *Terrasse mit Süd-Ausrichtung, komplett überdacht *Imposant hoher Carport/Garage, mit bis zu 3 Stellplätzen (auch für Wohnmobil geeignet) *4 Außenstellplätze *1 Garagenstellplatz Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – eine Liegenschaft der ganz besonderen Art erwartet Sie. Weiterführende Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 319 m² - Grundstücksfläche: ca. 1385 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m² - Vermietbare Fläche: ca. 171 m² # Lagebeschreibung Wer in Biberbach lebt, muss sich zwischen Landleben und guter Anbindung nicht entscheiden. Rund 21 km nördlich von Augsburg, am Rand des Lech-Schmuttertales gelegen, deckt der Dorfladen direkt im Ort die Grundversorgung ab, Kindergarten und Grundschule liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch verkehrlich muss man hier keine Kompromisse machen: Dank der Ortsumfahrung ist die B2 Richtung Augsburg und Donauwörth in 5 km erreicht, die A8 in etwa 12 Fahrminuten – München rückt damit auf rund 45 Minuten heran. Wer lieber mit dem Zug fährt, findet die Bahnhöfe Langweid und Meitingen in ca. 7 bzw. 4 km, ergänzt durch die AVV-Anbindung nach Augsburg, Meitingen und Wertingen. Und wenn der Feierabend eher der Natur gehören soll: Der Naturpark Augsburg liegt direkt vor der Tür und macht aus jedem Spaziergang oder jeder Radtour einen kleinen Ausflug ins Grüne.Entfernungen: Kindergarten 2,4 km Grundschule 2,4 km Realschule 13 km Gymnasium 13 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.8.2036. Endenergieverbrauch beträgt 36.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist A. Für Ihre weiteren Fragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen von Montag bis Freitag jeweils von 10:00 bis 18:00 Uhr unter folgender Nummer sehr gerne zur Verfügung: +49 821 650787 10. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Energieverbrauch: 36.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-08-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: AFWL174

Was inbegriffen ist

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