Haus – Ingolstadt, Am Auwaldsee, Südost
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Haus zum Kauf, 126 m², Grundstück 154 m²

Ingolstadt, Am Auwaldsee, Südost

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

530.000 €

4.206 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses exklusiv von uns angebotene gepflegte Reihenmittelhaus wurde ca. 1967 in ruhiger Ortsrandlage von Ingolstadt-Kothau errichtet. Aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss verfügt diese Immobilie über insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca.149 m² großen Grundstück. In der angegebenen Grundstücksgröße sind Miteigentumsanteile enthalten. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und energetisch optimiert: • ca. 2000: Erneuerung der Heizungsanlage (Ölheizung) • ca. 2016: Fassade neu gestrichen • ca. 2016: Fenster und Haustüre erneuert (Schock-Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung) • ca. 2016: Wasser- und Abwasserleitungen erneuert • ca. 2016: Elektroleitungen und Zählerschrank erneuert • ca. 2016: Bad und Sanitäranlagen komplett renoviert, Böden im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss vollständig erneuert, Wände im gesamten Haus verputzt • ca. 2019: Kanalerneuerung inkl. Komplettsanierung Kopfsteinpflaster (Haus Eingang) • ca. 2022: Terrassenüberdachung inkl. Elektronischer Markise und integrierter Beleuchtung Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der großzügigen Raum für gesellige Abende bietet und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Südwestausrichtung ermöglicht. Der angrenzende, ruhig gelegene Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Funktionalität für den Alltag. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Über die Treppen gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro-/Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche / Badewanne. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und einen weiteren Raum (Speicher). Im Untergeschoss finden Sie zusätzliche Lagerflächen, einen Werkraum, den Heizungskeller sowie die Öltanks. (Einzelgarage vorhanden gegen Aufpreis) Das Objekt ist ab jetzt bezugsfrei. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Gegend von Ingolstadt-Kothau, die durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur besticht. Die Nähe zur Autobahnauffahrt A9, nur etwa 5 Minuten entfernt, ermöglicht es Eltern, schnell und unkompliziert zu pendeln. Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Ein Netto Marken-Discount ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Lidl befinden sich ebenfalls in der Nähe. Besonders praktisch für Familien sind die zahlreichen Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Sämtliche Geschäfte des Einzelhandels, von Elektronik (MediaMarkt) über Sport (Decathlon), Bekleidung, Baumarkt, Drogerie finden Sie im naheliegenden Gewerbegebiet Eriagstraße. Die Innenstadt erreichen Sie in 15 Minuten. Sportbegeisterte Familien finden in der Nähe Sportplätze und Fitnessstudios, während Parks und Spielplätze für gemeinsame Erholung und Spaß im Freien sorgen. Kulturelle Erlebnisse bieten das Altstadttheater und die Freilichtbühne, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Mehrere Arztpraxen in der Umgebung gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. Diese Immobilie bietet somit eine perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer optimalen Versorgungslage – ideal für Familien, die ein komfortables und gut angebundenes Zuhause suchen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 320 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 19.08.2015 Gültig bis: 18.08.2025 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Neuer Energieausweis ist bereits beauftragt.

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530.000 €