# Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung, Nähe U3-Station Enkplatz

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 395,000 EUR
- **Location:** Simmering, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 83.24 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-15T00:24:47.528Z
- **Last updated:** 2026-09-05T23:27:24.294Z
- **Listed on:** derstandard-at, willhaben-at

## Description

In einer ruhigen Seitengasse im aufstrebenden 11. Bezirk erwartet Sie diese sofort bezugsfertige Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Auf rund 83,24 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort perfekt vereint.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der gut geschnittene Vorraum (ca. 5,4 m²) auf, der alle Räume zentral erschließt und eine angenehme Wohnstruktur ohne Durchgangszimmer schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit ca. 25,9 m², das durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet.

Die beiden großzügigen Schlafzimmer mit ca. 20,3 m² und ca. 18,4 m² eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als ruhiger Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die separate Küche (ca. 7,55 m²) ist modern ausgestattet und funktional gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll saniertes Badezimmer (ca. 3,3 m²) mit bodengleicher Dusche, ein separates WC (ca. 1,3 m²) sowie einen praktischen Abstellraum (ca. 1,6 m²), der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Kaufpreis beträgt € 395.000,-.

Betriebskosten: € 316,94 monatlich inkl. Rücklage

Rücklagenstand: ca. € 100.000

Die Ausstattung präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt: helle Laminatböden, moderne Fliesen, neue Innentüren sowie eine zuverlässige Gas-Zentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Die U3-Station Enkplatz sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Telefon: +43 699 1929 3025
E-Mail: 
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## Source and attribution

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