Wohnung – Nürnberg, Neuröthenbach, Südwestliche Außenstadt
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 89 m²

Nürnberg, Neuröthenbach, Südwestliche Außenstadt

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 2

593.400 €

6.680 €/m²

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

Mit dem Neubauprojekt „Wohnen am Faberpark“ entstehen in Nürnberg-Röthenbach insgesamt 19 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen. Die modernen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 65 m² bis ca. 99 m² und überzeugen durch durchdachte Grundrisse sowie eine zeitlose Architektur. Das Gebäude wird nach dem Effizienzhaus-40-Standard errichtet und vereint nachhaltiges Bauen mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine moderne Fernwärmeversorgung in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für eine zukunftsorientierte und ressourcenschonende Energieversorgung. Die Wohnungen werden schlüsselfertig erstellt und verfügen über eine hochwertige Ausstattung. Echtholzparkett in den Wohnräumen, stilvolle Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Badezimmer sind mit bodengleich gefliesten Duschen ausgestattet und unterstreichen den modernen Anspruch des Projekts. Das Gebäude wird barrierefrei ausgeführt und bietet damit hohen Wohnkomfort für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist voraussichtlich bis Ende 2028 vorgesehen. Damit bietet sich Käufern bereits heute die Möglichkeit, sich frühzeitig eine attraktive Wohnung in einem zukunftsorientierten Wohnprojekt zu sichern. Zu jeder Wohnung ist ein Stellplatz zu erwerben. Zur Auswahl stehen Außenstellplätze zum Kaufpreis von 7.500 €, Carports für 19.500 € sowie größere Carports für 22.500 €. Das Neubauprojekt eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf energieeffizientes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität legen. Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse und Ausstattungsdetails in einem persönlichen Gespräch vor. # Ausstattung - jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon - Erdgeschoss-Wohnungen mit Privatgärten - alle Wohnungen barrierefrei - Moderne Badausstattung, bodengleich geflieste Duschen - Echtholzparkett, frei wählbare Fliesen, elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - Fernwärme mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - Effizienzhaus 40 mit PV-Anlage - Stellplätze mit Vorrüstung für Elektromobilität - Grüne Umgebung, Faberpark vor der Türe - Sehr gute Infrastruktur, U-Bahn-Station fußläufig in 5 Minuten erreichbar # Lagebeschreibung Der Stadtteil Röthenbach ist eine bevorzugte Wohngegend im Südwesten Nürnbergs, etwa 5 km von der Nürnberger Altstadt entfernt. Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Lage aus. In nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnhaltestelle und den Busbahnhof „Röthenbach“. Von hier aus sind es mit der U-Bahnlinie U2 nur ca. 11 Minuten bis zum Nürnberger Hauptbahnhof. Von Röthenbach aus verkehren außerdem mehrere Buslinien in die benachbarten Städte Fürth, Stein und Schwabach. Durch die nahegelegene Auffahrt der Südwesttangente bietet Röthenbach eine sehr gute und schnelle Anbindung nach Fürth und an das Autobahnnetz. (Bundesautobahnen A6, A9, A73). Direkt an der U-Bahnstation „Röthenbach“ befindet sich das Röthenbach Center mit einer Vielzahl an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ebenfalls sind zahlreiche Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar. Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Durch die Nähe zum Faberpark, dem Rednitzgrund und dem Main-Donau-Kanal verfügt Röthenbach über einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert, den man schnell zu schätzen weiß. Röthenbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gepaart mit naturnaher, grüner Lage. Überzeugen Sie sich selbst von der großartigen Lage!Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1,6 km Realschule 1,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km Gymnasium 1,8 km Flughafen 12,1 km Fernbahnhof 9,3 km Autobahn 5,9 km U/S Bahn 0,5 km Bus 1,3 km Gaststaetten 1,3 km Hauptschule 3 km # Sonstiges - Schlüsselfertige Herstellung zum Festpreis - Vertraglich zugesicherter Bezugstermin - 2- und 3-Zimmer - Grundrisse - Wohnflächen von ca. 64m² bis ca. 99m² - Energiestandard: EH 40 mit PV Anlage - Schlüsselfertige Herstellung zum Festpreis - Vertraglich zugesicherter Bezugstermin - regionaler Bauträger - keine zusätzliche Käuferprovision # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2502_7

Was inbegriffen ist

Balkon
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593.400 €