Haus – Boppard, Bad Salzig - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 645 m²

Boppard, Bad Salzig

239.000 €

1.328 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

645 m² Grundstück – zusätzliches Bebauungspotenzial PRIVATVERKAUF – keine Maklerprovision Zum Verkauf steht ein großzügiges 3-Familienhaus in Boppard-Bad Salzig mit einem ca. 645 m² großen Grundstück, Garage, Keller, Garten und einem besonders schönen, unverbaubaren Blick über den Rhein auf die gegenüberliegende Landschaft und die Burgen „Feindliche Brüder“. Das im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit etwa: Erdgeschoss: ca. 59 m² = 2 ZKB + Hoffläche Obergeschoss: ca. 71 m² = 3 ZKB + Balkon (9 x 1 m) Dachgeschoss: ca. 50 m² = 2-3 ZKB Die Immobilie eignet sich beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeiten oder als Anlageobjekt. Interessantes zusätzliches Bebauungspotenzial! Hinter dem bestehenden Wohnhaus befindet sich ein großzügiger rückwärtiger Grundstücksbereich von mindestens ca. 400 m². Ein Teilbereich von etwa 320 m² könnte nach derzeitiger Überlegung als eigenständiges Grundstück abgetrennt werden. Dieser Bereich ist ungefähr 10 m breit und ca. 32 m tief. Die Erschließung des möglichen Baugrundstücks soll über den dahinter verlaufenden Auweg erfolgen. Die zuständige Bauverwaltung hat im Rahmen einer persönlichen Vorbesprechung bereits darauf hingewiesen, dass eine Bebauung grundsätzlich möglich ist und auch eine Teilung des Gesamtgrundstücks in Betracht kommt. Eine Bauvoranfrage kann vom Eigentümer oder einem Kaufinteressenten gestellt werden. Dabei soll insbesondere geklärt werden, ob der rückwärtige Bereich als eigenständiges Baugrundstück abgetrennt und mit einem separaten Wohngebäude bebaut werden kann und welche Geschossigkeit bzw. Gebäudehöhe dabei grundsätzlich möglich ist. Wichtig: Zum Zeitpunkt des Verkaufs liegt noch kein positiver Bauvorbescheid vor. Die konkrete Teilbarkeit, Erschließung und Bebauungsmöglichkeit ist daher noch durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde verbindlich zu klären. GRUNDSTÜCK - ca. 645 m² Gesamtgrundstück - großzügiger rückwärtiger Grundstücksbereich von mindestens ca. 400 m² - mögliche Teilung eines Bereichs von ca. 320 m² - ca. 10 × 32 m möglicher rückwärtiger Grundstücksteil - vorgesehene Erschließung über den Auweg. WOHNHAUS - Baujahr 1959 - ca. 180 m² Wohnfläche - 3 Wohneinheiten ca. 59 / 71 / 50 m² - vollständige Unterkellerung - Garage - Garten - unverbaubarer Rheinblick Die vorhandenen elektrischen Heizungen sind funktionsfähig. Das Gebäude bietet aufgrund seines Baujahres und der vorhandenen Ausstattung Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das Haus wird derzeit noch geräumt. Dadurch befinden sich teilweise noch Möbel und Gegenstände in den Räumen. Ein Teil der noch vorhandenen, gut erhaltenen Möbel kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden. Die Übernahme kann nach Absprache teilweise oder vollständig erfolgen. Das Gebäude wird privat und im derzeitigen Zustand verkauft. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. ENERGIEAUSWEIS Ein Bedarfsausweis für Wohngebäude liegt vor und wird den gesetzlichen Anforderungen entsprechend zur Verfügung gestellt. KAUFPREIS 239.000 € Verhandlungbasis ----------------------------------------- Bitte keine Immobilienhändler oder Makler. Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat. Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine aussagekräftige Nachricht mit Namen und möglichst einer Telefonnummer. Ich melde mich zeitnah zurück.

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