Haus – Würzburg, Zellerau
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Haus zur Miete, 140 m², Grundstück 200 m²

Würzburg, Zellerau

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

1.630 €/Monat

12 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.Dieses attraktive Reihenhaus in Höchberg bietet Ihnen auf ca. 135 m² Wohnfläche ein großzügiges und modernes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Das ursprünglich im Jahr 1971 errichtete Haus wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die durchdachte Aufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet Ihnen insgesamt 4,5 Zimmer und damit vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer – die großzügige Wohnfläche lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und Leben. Von hier aus besteht zudem Zugang zum eigenen kleinen Garten, der Ihnen einen privaten Außenbereich mitten in Höchberg bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, gemütlich sitzen oder Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten. Im Obergeschoss befinden sich weitere gut nutzbare Wohn- und Schlafräume sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals und bietet zusätzliche Möglichkeiten für ein Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder einen individuellen Rückzugsbereich. Insgesamt verfügt das Reihenhaus über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Damit ist auch im Familienalltag für ausreichend Komfort gesorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist der voll unterkellerte Bereich. Der Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder die Unterbringung von Dingen des täglichen Lebens. Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Wohnangebot und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung nach umfassender Sanierung, mehreren Etagen und einem eigenen Garten. Damit verbindet das Haus den Komfort eines modernen Zuhauses mit den Vorzügen einer familienfreundlichen Wohnform. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Grundstücksfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Die Zellerau mit rund 11.500 Einwohnern liegt im Westen Würzburgs, grenzt an Höchberg und Zell am Main und liegt unterhalb des Marienbergs. Dort befindet sich das Areal der Landesgartenschau von 1990, das heute als Naherholungspark genutzt wird. In der Öffentlichkeit dürfte vor allem das "Kloster Himmelspforten" bekannt sein. Die Straßenbahnlinien und zahlreiche Busverbindungen erschließen hervorragend die Universität am Hubland, Höchberg und die Landgemeinden Margetshöchheim bis Karlstadt. Die Zellerau hat mit dem Kulturzentrum Würzburg auf dem ehemaligen Hofbräugelände, dem Kinder- und Jugendzentrum, zahlreichen Schulen, Theater, dem Siebold-Museum und den vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sehr viel zu bieten. Genießen Sie als Bewohner die Mainwiesen, radeln Sie entlang des Main-Radweges oder besuchen Sie Veranstaltungen rund um den Talavera-Festplatz. Die familienfreundliche Marktgemeinde Höchberg liegt im Herzen von Unterfranken und bietet den Bürgern mit ihren fast 10.000 Einwohnern alles was Sie zum Leben brauchen. „Stadtnah wohnen – naturnah leben“, so beschreibt der Bürgermeister seine Marktgemeinde. Der Slogan beschreibt nicht nur die geografische Lage von Höchberg, sondern auch den hohen Wohnkomfort, den die Bürger hier genießen. Aufgrund der guten Infrastruktur wurde Höchberg bereits im Jahr 1990 das Prädikat „Markt“ verliehen. Der Ort hat eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Höchberg liegt ca. 4 km westlich von Würzburg an den Bundesstraßen 8 und 27 und ist bequem über die nur wenige Kilometer entfernten Autobahnanschlüsse der A3 und A7 zu erreichen. Für eine erstklassige Betreuung stehen Ihnen zahlreiche Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Sie finden außerdem ein breites Einzelhandelsangebot, Gastronomie und eine sehr gute medizinische Versorgung mit etlichen Fachärzten vor Ort. Diese Dinge machen Höchberg zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 128,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.08.2026 - Gültig bis: 2038-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-026/012659

Was inbegriffen ist

Balkon
Garten
Garage
Keller

Eckdaten

Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße200 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1971
Kaution4.075 €
Verfügbar ab1. 9. 2026
GemeindeWürzburg

Lage

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1.630 €/Monat