Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²

Ingolstadt

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

229.900 €

3.238 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine für Ingolstadt attraktive Wohnlage mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 71 m², einer geschützten Terrasse und sofortigen Mieteinnahmen. Die Wohnung ist derzeit vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt 790 €. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Durch die klare Raumaufteilung lassen sich Wohnen, Essen und Arbeiten angenehm miteinander verbinden. Große Fensterflächen sowie die Terrassentüren schaffen eine direkte Verbindung zum geschützten Außenbereich. Das geräumige Schlafzimmer bietet neben einem komfortablen Schlafbereich ausreichend Platz für einen Arbeitsplatz oder zusätzliche Stauraumlösungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Vorraum, der sich flexibel als Garderobe, Abstellfläche oder kleiner Homeoffice-Bereich nutzen lässt. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung laufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen der Vinylboden in Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmer, die Renovierung und Isolierung des Vorraums im Jahr 2025 sowie ein neuer Boden im Eingangsbereich. Die Kombination aus ca. 71 m² Wohnfläche, Terrasse, Einbauküche, Glasfaseranschluss, gepflegter Wohnanlage und bestehendem Mietverhältnis bietet eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Hinzu kommen kurze Wege zum Auwaldsee, zur Innenstadt, zur Technischen Hochschule Ingolstadt sowie zu bedeutenden Arbeitgebern wie Audi und Airbus # Ausstattung Wohnen und Komfort - ca. 71 m² Wohnfläche - großzügige 2-Zimmer-Aufteilung - offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten - geräumiges Schlafzimmer - zweiflügelige Terrassentür im Schlafzimmer - zusätzlicher Vorraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - geschützter Terrassenbereich - Rollläden - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch - hochwertiger Vinylboden in Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmer - Fliesenboden im Küchen- und Eingangsbereich Modernisierungen - Renovierung und Isolierung des Vorraums im Jahr 2025 - neuer Boden im Eingangsbereich - letzte Modernisierung laut Unterlagen: 2025 Gebäude und Technik - gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1988 - Zentralheizung mit Erdgas - Glasfaseranschluss - Sprechanlage - Kellerabteil - Gemeinschaftsgarten - Hausmeisterservice - kostenlose Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld - monatliches Hausgeld: 295 € Kapitalanlage - Wohnung derzeit vermietet - monatliche Kaltmiete: 790 € - Jahreskaltmiete: 9.480 € - bestehendes Mietverhältnis und sofortige Mieteinnahmen - interessante Lage für Beschäftigte von Audi, Airbus sowie für Hochschulangehörige Energie - Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 122 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse D - wesentlicher Energieträger: Erdgas - Heizungsart: Gas-Zentralheizung - Energieausweis gültig bis 02.07.2034 # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Südosten von Ingolstadt. Der Standort verbindet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und Arbeitgebern mit einem hohen Freizeitwert. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Auwaldsee. Der See ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Baden und Erholen. Dadurch profitiert die Wohnung von einer Lage, die sowohl für Mieter als auch für eine langfristige Kapitalanlage interessant ist. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und eine Bushaltestelle befinden sich im näheren Umfeld. Die Ingolstädter Innenstadt und die Technische Hochschule Ingolstadt lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen. Auch für Berufspendler bietet der Standort gute Voraussetzungen. Audi, Airbus und wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, Nähe zu großen Arbeitgebern und hohem Freizeitwert unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Wohnung insbesondere für Singles, Paare, Berufstätige und Hochschulangehörige attraktiv. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 02.07.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DEG-SP0025/11

Was inbegriffen ist

Terrasse

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

229.900 €