Haus zum Kauf, 127 m², Grundstück 873 m²

Diemelsee

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

320.000 €

2.520 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In äußerst attraktiver Hanglage von Diemelsee-Heringhausen erwartet Sie dieser im Jahr 1978 in solider Massivbauweise errichtete Bungalow mit einem ganz besonderen Highlight: Von den wesentlichen Hauptwohnräumen eröffnet sich ein unverbaubarer und beeindruckender Panoramablick auf den See. Diese außergewöhnliche Aussicht verleiht der Immobilie einen besonderen Wohn- und Erholungswert und macht sie sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Nutzung als eigene Ferienimmobilie ausgesprochen interessant. Es besteht jedoch keine Genehmigung, die Immobilie als Ferienobjekt zu vermieten. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und wurde über die Jahre entsprechend instand gehalten. Um das Haus zeitgemäß weiterzuentwickeln und heutigen Wohnansprüchen anzupassen, sind jedoch verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert. Hier bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und das vorhandene Potenzial optimal auszuschöpfen. Die Wohnfläche von rund 127 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen großzügigen Wohn- Essbereich mit offenem Kamin, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, eine Küche, einen Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die nicht nur viel Platz zum Verweilen bietet, sondern insbesondere durch den herrlichen Seeblick zu einem besonderen Aufenthaltsort wird. Auch das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die hier vorhandene Nutz- und Nebenfläche von rund 125 m² wird derzeit vom Eigentümer teilweise zu Wohnzwecken genutzt und beispielsweise als Gästebereich eingesetzt. Zur Verfügung stehen ein Wohn-Schlafraum mit eigenem Zugang in den Garten, ein Vorratsraum, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Damit bietet das Kellergeschoss zusätzliche Flächen, die sich flexibel an unterschiedliche persönliche Bedürfnisse anpassen lassen. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, wobei im Hauptwohnbereich eine Kombination aus Heizkörper- und Fußbodenheizung besteht. Zusätzlich wurde vom bisherigen Eigentümer im Kellergeschoss ein Allesbrenner eingebaut, der den Wärmekreislauf sinnvoll unterstützt.. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial, das – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und baulichen Voraussetzungen – perspektivisch für eine Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche genutzt werden könnte. Das ca. 873 m² große Grundstück unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit einer besonderen Lagequalität, großzügigem Flächenangebot und außergewöhnlichem Seeblick. Die Kombination aus unverbaubarer Panoramaaussicht, großzügigem Grundstück, flexibler Nutzungsmöglichkeit und vorhandener Ausbaureserve macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Interessenten, die für sich eine Ferienimmobilie in attraktiver Lage suchen. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles Zuhause oder ein attraktiver Rückzugsort mit besonderem Charakter schaffen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 873 m² - Nutzfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Diemelsee-Heringhausen. Unmittelbar am Ufer des Diemelsees liegt Heringhausen, mitten im Herzen des Naturparks Diemelsee. Nur wenige Kilometer entfernt liegt Adorf, der größte Ortsteil der Gemeinde Diemelsee und Sitz der Gemeindeverwaltung. Adorf bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, eine Apotheke, Banken, Restaurants, sowie eine Postfiliale. Für Familien besonders attraktiv sind der Kindergarten und die Mittelpunktschule, die Grund-, Haupt- und Realschulbereiche abdeckt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz - Endenergiebedarf: 391,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.06.2024 - Gültig bis: 2034-06-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 5715-002446

Was inbegriffen ist

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Garage

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