Großzügiges Wohn- & Geschäftshaus - inklusive Baugrundstück und enormem Entwicklungspotenzial…

Gewerbefläche zum Kauf, 473 m²

Porta Westfalica

540.000 €

1.142 €/m²

Inseriert 20. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen an einem Ort, der mehr ist als nur ein Zuhause – hier eröffnen sich Möglichkeiten! Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexibles Arbeiten und enormes Entwicklungspotenzial. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 363,82 m² sowie zusätzlich ca. 109,23 m² Gewerbfläche, die perspektivisch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann. Damit eröffnet sich Ihnen ein beeindruckendes Gesamtpotenzial von über 470 m² Fläche – ideal für individuelle Wohnkonzepte, Mehrgenerationenlösungen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Mit über 10 Zimmern, einem separaten Bürobereich inklusive Besprechungsraum und einem weitläufigen Grundstück erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an Flexibilität und Raumangebot. Das ursprünglich um 1900 erbaute Haus wurde 1985 umfassend umgebaut und generalsaniert. Im Jahr 2005 entstand ein abgeschlossener Bürotrakt, der eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss sowie weitere Nutzflächen, die bislang nicht vollständig ausgebaut sind und Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten – ob als weiterer Wohnraum, Atelier oder separate Einheit. Das ca. 2.051 m² große Grundstück bietet nicht nur viel Raum zur Entfaltung, sondern auch eine seltene Gelegenheit: Laut mündlicher Auskunft des Bauamts ist eine zusätzliche Bebauung möglich. Damit eröffnet sich Ihnen ein echtes Plus an Wert und Perspektive – ideal für Investoren, Bauherren oder zur langfristigen Entwicklung. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihr enormes Potenzial – hier können Sie Ihre Wohn- und Lebensideen Wirklichkeit werden lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Hauswirtschaftsraum • Großzügige Ausbaureserven (Dachgeschoss & Nutzflächen) • Baugrundstück • Über 10 Zimmer mit vielseitiger Nutzung • Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze • Ca. 2.051 m² Grundstück • Laufend instand gehalten Haupthaus • Ca. 363,82 m² Wohnfläche • Teilunterkellert • Deckenstrahlungsheizung aus 1985 • Renovierungsbedarf – ideal zur individuellen Modernisierung Anbau • Separater, abgeschlossener Bürobereich mit Besprechungsraum • Ca. 109,23 m² Gewerbefläche mit Ausbaupotenzial zu Wohnraum • Gasheizung aus 2005 # Weitere Angaben - Zimmer: 10 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2051 m² - Wohnfläche: ca. 363,82 m² - Vermietbare Fläche: ca. 473,05 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Eisbergen in Porta Westfalica – einer Lage, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbindet. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur sowie viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Anbindung: Die Autobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie Hannover. Auch die Städte Rinteln, Porta Westfalica und Bückeburg befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zügig erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Großstädte Bielefeld und Hannover, die sowohl beruflich als auch kulturell zahlreiche Möglichkeiten bieten. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld zu einem informativen Gespräch in unsere Geschäftsstelle einladen. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und wir stellen Ihnen das Objekt in einem virtuellen Rundgang anhand zahlreicher Fotos vor. Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu diesem Objekt und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie - Energieverbrauch: 91,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-01-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 167324NW

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