# Bauland mit Freizeitgebäude in Zühlsdorf – ca. 671 m² in Waldrandlage > Canonical listing: https://landomo.de/property/1687ae11-8751-48df-8563-bbb9f1293ac6 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 195,000 EUR - **Location:** Zühlsdorf, Zühlsdorf, DE - **Floor area:** 671 m² - **Published:** 2026-10-04T01:05:13.432Z - **Last updated:** 2026-10-04T01:19:09.599Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description In Zühlsdorf, im Gemeindegebiet Mühlenbecker Land, bietet sich mit diesem rund 671 Quadratmeter großen Grundstück eine Gelegenheit für Käufer, die Wert auf ein bereits bebautes und zugleich planungsoffenes Grundstück legen. Das Grundstück liegt an einer belebteren Siedlungsstraße am Waldrand, mit entsprechend guter Erreichbarkeit, umgeben von hohem Kiefernbestand und etablierter Nachbarbebauung mit gepflegten Gärten. Auf dem Grundstück steht ein Freizeitgebäude aus DDR-Zeit (Bungalow Typ A20/HW22) mit überdachter Terrasse, das aktuell bewohnt und in nutzbarem Zustand ist. Hinzuweisen ist auf die Verwendung asbesthaltiger Baustoffe für das Gebäude. Ein sofortiger Rückbau ist deshalb nicht zwingend erforderlich: Wer das Freizeitgebäude zunächst weiter nutzen oder erst mittelfristig neu bauen möchte, kann dies in Ruhe planen. Für einen Rückbau sollten die Kosten entsprechend berücksichtigt werden. Das Grundstück liegt im rechtswirksamen allgemeinen Wohngebiet und ist damit grundsätzlich bebaubar. Neben dem Wohnhaus befinden sich ein Carport sowie ein kleines Nebengebäude mit zwei Abstellräumen und einem WC auf dem Grundstück. Ein Angebot für Käufer, die zwischen sofortiger Nutzung des Bestands und langfristiger Neubauplanung frei wählen möchten, auf einem großzügigen, dicht bewachsenen Grundstück in zentraler Waldrandlage. # Ausstattung •Grundstücksgröße rund 671 m² •Lage im rechtswirksamen allgemeinen Wohngebiet (WA), grundsätzlich bebaubar •Freizeitgebäude: Bungalow, DDR-Typ A20/HW22, eingeschossig, rund 21,6 m² Wohnfläche •Freizeitgebäude aktuell bewohnt und nutzbar •Energieausweis nicht erforderlich (Freizeitgebäude unter 50 m², Größenausnahme §79 Abs. 4 GEG) •Carport für ein Fahrzeug •Nebengebäude mit zwei Abstellräumen und WC •Erschließung: Strom und Wasser vorhanden •Abwasser aktuell über Grube, Anschluss an öffentliche Kanalisation geplant •Gasanschluss an der Straße vorhanden, nicht bis ans Grundstück verlegt •Glasfaser in der Straße verfügbar •Beheizung aktuell über elektrischen Ökoradiator, keine feste Heizungsanlage •Dichter, alter Baumbestand (überwiegend Kiefer) •Gartenbepflanzung mit Rhododendren und Ziersträuchern •Lage am Waldrand, an belebterer Siedlungsstraße mit guter Erreichbarkeit - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Wohnfläche: ca. 21 m² # Lagebeschreibung Zühlsdorf gehört zur Gemeinde Mühlenbecker Land im Landkreis Oberhavel und liegt naturnah am nördlichen Berliner Stadtrand, eingebettet in ausgedehnte Kiefernwälder. Die unmittelbare Umgebung des Grundstücks ist geprägt von einer etablierten Siedlungsstruktur mit Einfamilienhäusern und Wochenendgrundstücken, viele davon mit gepflegten Gärten und eigenem Baumbestand. Das Grundstück liegt an einer Durchgangsstraße mit entsprechendem Verkehr, das bringt eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften mit sich. Die Bushaltestelle Waldhase ist in rund 3 Gehminuten erreichbar und bindet an die umliegenden Gemeinden sowie nach Berlin an. Die Sportanlagen des SG Zühlsdorf sind in wenigen Autominuten erreichbar. Kindertagesstätten sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, Grundschulen und weiterführende Schulen in Basdorf und Mühlenbeck sind mit Bus oder Auto in etwa einer halben Stunde erreichbar. Allgemeinmediziner und Apotheken sind in Basdorf vorhanden. Die Anbindung an Berlin ist über die B96 sowie die A10 (Berliner Ring) gegeben, für Pendler ist zudem die Regionalbahnverbindung von Mühlenbeck-Mönchmühle beziehungsweise Schildow in zumutbarer Entfernung erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 1,4 km Grundschule 5,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 5,6 km Fernbahnhof 2,8 km Bus 0,2 km Anbieter-Objekt-ID: 26 476 015 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/1687ae11-8751-48df-8563-bbb9f1293ac6 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.