2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 89 m²

Gütersloh

1 Schlafzimmer

199.000 €

2.236 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ca. 89 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche Breiter Balkon in attraktiver Südwest-Ausrichtung Schlafbereich mit Ankleide auf der oberen Ebene Großzügiges Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC Stellplatz, Kellerraum und gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenkeller Derzeit vermietet – Jahresnettokaltmiete 7.560 € # Ausstattung Diese gepflegte Maisonettewohnung bietet auf rund 89 m² Wohnfläche ein Raumkonzept, das sich deutlich von einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung abhebt. Zwei Wohnebenen, großzügige Fensterflächen und der breite Balkon verleihen der Wohnung ein offenes und angenehm weitläufiges Wohngefühl. Auf der unteren Ebene bildet der große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist offen in den Raum integriert und verfügt über einen eigenen, gut belichteten Bereich. Besonders schön ist die breite Fensterfront zum Balkon, der sich über einen großen Teil der Wohnraumseite erstreckt. Seine Südwest-Ausrichtung bietet gute Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und Abendstunden. Der helle Travertinboden prägt diese Wohnebene und wird durch eine Fußbodenheizung ergänzt. Neben dem Wohnbereich stehen eine Diele bzw. ein praktischer Abstellbereich sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Wendeltreppe führt auf die obere Ebene. Hier befindet sich der private Bereich der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer bietet zusätzlich einen Ankleidebereich unter der Dachschräge. Bodentiefe Fenster schaffen viel Tageslicht und öffnen den Blick ins Grüne. Auch das Tageslichtbad befindet sich auf dieser Ebene. Mit Badewanne, zwei Waschbecken, Bidet und WC bietet es ein ungewöhnlich großzügiges Raumangebot. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Stellplatz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnanlage umfasst drei Mehrparteienhäuser mit insgesamt 24 Wohneinheiten und stammt aus dem Jahr 1979. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.560 €. Damit eignet sie sich insbesondere für Käufer, die eine vermietete Eigentumswohnung mit besonderem Grundriss und citynaher Lage suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in citynaher Lage von Gütersloh. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und dem Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig liegt die Wohnanlage etwas abseits des unmittelbaren Innenstadttrubels. Das Umfeld bietet damit eine angenehme Kombination aus kurzen Wegen im Alltag und einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung. Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab. Werden Sie als Immobilieninteressent bevorzugt informiert! Registrieren Sie sich jetzt kostenlos in unserem Interessentenportal und erhalten Sie frühzeitig Zugang zu neuen Immobilienangeboten – noch bevor diese öffentlich erscheinen. Profitieren Sie von maßgeschneiderten Angeboten, die genau zu Ihren Suchkriterien passen. Die Registrierung ist unverbindlich, dauert nur wenige Sekunden und verschafft Ihnen einen echten Vorteil auf dem Immobilienmarkt. Jetzt kostenlos registrieren: www.skw.immobilien/immobilienwunsch/ Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 172,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-18 Wärmeerzeuger 1999 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6048

Was inbegriffen ist

Balkon

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