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Wohn-und Geschäftshaus-Sanierungsobjekt mit viel Potential!

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Wohn-und Geschäftshaus-Sanierungsobjekt mit viel Potential! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 360 m², Grundstück 821 m²

Leutkirch im Allgäu, Unterzeil

480.000 €

1.333 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin. ........................................................................................................................... Zum Verkauf steht ein großes Wohn- und Gaststättengebäude mit viel Fläche für Entwicklungspotential sowie ein weiteres Gebäude mit 3 Garagen im Erdgeschoss und einer 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Dazwischen befinden sich diverse Anbauten und Überdachungen, so dass jede Menge Lager- und Abstellfläche, z.B. für Autos, zur Verfügung stehen. In dem Hauptgebäude, das ca. 1914 nach einem Brand neu errichtet wurde, befindet sich im Erdgeschoss die ehemalige Gaststätte bestehend aus 2 Gasträumen, einer großen, voll eingerichteten Gastro-Küche, 2 Kühlräumen, 3 Lagerräumen und getrennten Toilettenanlagen. Die Gaststätte wurde ca. 1973 renoviert und umgebaut und ca. 1995 erfolgte ein Anbau. Die Nutzfläche (ohne Keller) beträgt ca. 163 m². Das Gebäude ist teilunterkellert mit 2 Kellerräumen. Im Obergeschoss befand sich früher ein großer Festsaal sowie Wohnräume, im Dachgeschoss ebenfalls Wohnräume. Die Wohnfläche (samt Fläche des ehemaligen Festsaales) des Ober- und des Dachgeschosses wird auf ca. 360 m² geschätzt. Von dem Gebäude liegen nur Pläne des Erdgeschosses vor, Flächenberechnungen gar keine. Daher wurden die Flächen annäherungsweise berechnet / geschätzt. Für die Richtigkeit der Flächen wird keine Gewähr übernommen, die Angaben dienen nur als Orientierung. Das Garagengebäude wurde ca. 1991 in massiver Bauweise mit 3 Garagen im Erdgeschoss und Satteldach errichtet. Ca. 2002 wurde im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,87 m² Wohnfläche sowie einem Art Gartenhaus auf dem Flachdach und Dachterrasse errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Flüssiggas. Das Hauptgebäude steht leer, das Nebengebäude ist noch bewohnt. Es bestehen keine Mietverhältnisse. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 821 m² - Nutzfläche: ca. 163 m² # Lagebeschreibung Unterzeil ist ein kleines Dorf in wunderschöner Lage und liegt unterhalb vom bekannten Schloss Waldburg Zeil und etwa 4 Kilometer nördlich von Leutkirch im Allgäu. Der Freizeitwert hier ist riesig, es gibt gut ausgebaute Radrundfahrten auf verkehrsarmen Nebenwegen und es locken schöne Wanderungen, die durch abwechslungsreiche Landschaften führen und zu einladenden Biergärten. Im Ort gibt es einen Kindergarten. Ein umfassendes Schulangebot finden Sie im nahegelegenen Leutkirch, das auch neben einer wunderschönen Altstadt, eine gute Infrastruktur besitzt. Hier gibt es vielseitige Sport-, Freizeitmöglichkeiten, Gesundheits-, Bildungs-, Einkaufseinrichtungen sowie ein umfangreiches Kulturangebot. Genießen Sie das Leben auf dem Land, mit der Gewissheit, dass Sie überall schnell und unproblematisch sein können. Durch die nahegelegene Autobahnanbindung Richtung München/Ulm/Lindau/Bregenz, wird Unterzeil gerne von Berufspendlern bewohnt, Memmingen (ca. 26 km), Wangen (ca. 25 km) und Lindau (ca. 40 km) sowie der nächste Flughafen Memmingen (ca. 18 Fahrminuten) bzw. der bekannte Flugplatz des Fürsten Georg von Waldburg-Zeil finden Sie direkt in der NäheEntfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 3,8 km Realschule 6,1 km Gymnasium 5,9 km Autobahn 4,3 km Zentrum 4,7 km # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Grundstück gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!). Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 168.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2033-01-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KH0247_LEMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller