Haus – Nachrodt-Wiblingwerde, Einsal, Nachrodt

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Haus zum Kauf, 331 m², Grundstück 2550 m²

Nachrodt-Wiblingwerde, Einsal, Nachrodt

249.000 €

752 €/m²

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses besondere Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit moderner Technik und bietet gleichzeitig enormes Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich 1893 erbaute Haus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung und die Möglichkeit, die Immobilie perspektivisch zu erweitern oder in ein Mehrfamilienhaus umzuwandeln. Das weitläufige Grundstück eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und schafft Raum für individuelle Ideen – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Eckdaten • Objektart: Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial • Baujahr: ca. 1893 • Wohnfläche: ca. 331 m² • Grundstück: ca. 2.550 m² • Geschosse: 2 + Dachboden • Fenster: komplett erneuert (2022) • Heizung: moderne Gas-Brennwertheizung (Hybrid, wasserstofffähig) (2022) • Terrasse: neu errichtet (2024) • Carport: neu erbaut (2022) • Zustand: gepflegt mit Modernisierungsmaßnahmen Die Immobilie wird transparent dargestellt – sowohl die bereits modernisierten Bereiche als auch der vorhandene Rohbau sind in der 360°-Tour vollständig einsehbar. # Ausstattung • Moderne Heiztechnik (energieeffizient & zukunftssicher) • Neue Fenster (2022) für verbesserten Wohnkomfort • Großzügige Terrasse (2024) • Weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Solide Grundstruktur mit Entwicklungspotenzial • Geräteschuppen vorhanden - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2550 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage von Nachrodt-Wiblingwerde. Ein besonderer Vorteil ist die direkte Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Die Schule befindet sich unmittelbar gegenüber, ein Kindergarten ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie Lidl, Edeka und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur, was sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. # Sonstiges +++Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen+++ +++Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Zugang zur 360°-Tour sowie weitere Unterlagen zu.+++ Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé. Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen Ihr Ansprechpartner: Herr Miethunean Ratnarajah Mobil: 0157 - 369 636 22 Mail: Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Miethunean Ratnarajah Selbstständiger Immobilienberater Neusserstraße 12-14 41564 Kaarst E-Mail: Telefon: 0157 36963622 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Rhein-Kreis-Neuss Internet: www.rhein-kreis-neuss.de/de/verwaltung-politik/aemterliste/ordnungsamt/ Anschrift: An der Schanze 4, 41515 Grevenbroich # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 269,73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.08.2020 - Gültig bis: 2030-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1893 Anbieter-Objekt-ID: 42500104-1014255Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche331 m²

Grundstücksgröße2 550 m²

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer8

Baujahr1893

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

249.000 €

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Geschätzte monatliche Rate

1.023 €/Mon.

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49.800 €199.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung306.920 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026